返還款或獎勵款土地增值稅如何處理?

供銷社轉(zhuǎn)讓一房地產(chǎn)，由受讓人繳納土地出讓金，但在辦理稅收手續(xù)時，地稅部門說因主休不同，受讓人繳納的土地出讓金不能作為轉(zhuǎn)讓人土地增值稅的抵扣項目，為此轉(zhuǎn)讓人要繳納高額的土地增值稅。按法律規(guī)定，土地要先辦理出讓才能轉(zhuǎn)讓，《城市房地產(chǎn)管理法》為方便起見，第40條又規(guī)定由受讓人辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。如果受讓人繳納土地出讓金后又不能作為轉(zhuǎn)讓人土地增值稅的抵扣項目，使轉(zhuǎn)讓人繳納的土地增值稅超常負擔(dān)。那么，在同一次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為中，受讓人繳納的

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅?！?/p>

根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規(guī)定，條例第六條所列的計算增值額的扣除項目具體為：

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用.。

因此，受讓人繳納的土地出讓金不能作為轉(zhuǎn)讓人的扣除項目。

土地出讓金返還款或獎勵款所得稅處理？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到政府返還的“土地出讓金”或政府給予獎勵款是否計入本期的應(yīng)納稅所得額？

自2008年1月1日起施行的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第七條（一）財政撥款收入為不征稅收入。

《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例（2007）》第二十六條　企業(yè)所得稅法第七條第（一）項所稱財政撥款，是指各級人民政府對納入預(yù)算管理的事業(yè)單位、社會團體等組織撥付的財政資金，但國務(wù)院和國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。

因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到政府返還的“土地出讓金”或政府給予獎勵款，根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)補貼收入征稅等問題的通知》（財稅字[1995]81號）規(guī)定，企業(yè)取得國家財政性補貼和其他補貼收入，除國務(wù)院、財政部和國家稅務(wù)總局法規(guī)不計入損益者外，應(yīng)一律并入實際收到該補貼收入年度的應(yīng)納稅所得額。

返還款或獎勵款土地增值稅如何處理?上文小編介紹了這個都是要一起并入到實際收到的補貼中計算應(yīng)納稅額的，這個是不能作為扣除的項目的，更多其他行業(yè)的增值稅疑問，歡迎點擊窗口咨詢在線老師答疑！