因糾紛要退房時商品房契稅可以退嗎?

退房退契稅條件是什么?

第一種情況原則上給予辦理退稅，但也有例外

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》(國稅函〔2002〕622號)規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因最終未能實現(xiàn)交易，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已經(jīng)繳納的稅款應(yīng)予以退還。

但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》(國稅函〔1999〕613號)規(guī)定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移關(guān)系已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，此種情況退房就不再給予退稅。

第二種情況原則上已納契稅不予退還，但也有例外

即經(jīng)法定程序判定(如法院判決)該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。

退房契稅據(jù)了解，按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》規(guī)定，辦理退房有關(guān)契稅問題時，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

退契稅流程

1.納稅人遞交退稅申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅申請審批表》，同時按照稅務(wù)機關(guān)要求提供退稅相關(guān)資料;

購房退契稅需提供資料：

(1)商品房買賣合同原件;

(2)房屋所有權(quán)證復(fù)印件并校對原件;

(3)契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證復(fù)印件并校對原件;

(4)納稅人身份證復(fù)印件并校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復(fù)印并校對原件);

(5)《個人普通住房買賣稅收補貼申領(lǐng)表》。

2.征收機關(guān)受理并審核。審核內(nèi)容為：表格填寫是否符合要求，退稅理由是否符合相關(guān)規(guī)定，相關(guān)資料是否齊全、有效;

3.征收機關(guān)審核完畢后，符合退稅規(guī)定的，簽署意見并打印契稅退稅單，經(jīng)納稅人和征收機關(guān)簽字蓋章后辦理退稅;

4.需要國庫退稅的，征收機關(guān)填開《稅收收入退還書》，加蓋稅收會計部門公章和征收機關(guān)法人代表章，送國庫辦理退稅手續(xù)。

因糾紛要退房時商品房契稅可以退嗎?上文介紹了正常情況下是可以退稅的，只有少部分情況是不能退稅的，關(guān)于退契稅的流程上文也簡單介紹了，還有其他稅務(wù)方面的疑問的，可以點擊窗口咨詢在線老師答疑！