以土地?fù)Q房屋是否需要繳納土地增值稅

土地增值稅納稅界定

1、轉(zhuǎn)讓的土地其使用權(quán)應(yīng)為國(guó)家所有；

2、土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了權(quán)屬的變更；

3、轉(zhuǎn)讓是有償?shù)?，包括視同取得收入的轉(zhuǎn)讓行為。所以先由轉(zhuǎn)讓方計(jì)征土地增值稅，然后要開發(fā)商將土地開發(fā)后出售商品房時(shí)預(yù)繳土地增值稅，預(yù)征率由稅務(wù)部門根據(jù)情況在2-4%的范圍預(yù)征，待該項(xiàng)目結(jié)束統(tǒng)一按增值部分的30%-60%匯算。（三年如果沒有結(jié)束也要匯算）應(yīng)稅增值額=應(yīng)稅收入-規(guī)定的扣除項(xiàng)目應(yīng)納稅款=土地增值額x適用稅率-扣除項(xiàng)目金額x速算扣除系數(shù)

納稅人以土地?fù)Q房屋（不含合作建房），應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋和轉(zhuǎn)讓土地的雙方分別征收土地增值稅，其計(jì)征依據(jù)為房屋的交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）。

個(gè)人出售房屋是否交納土地增值稅

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

根據(jù)《財(cái)政部  國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）規(guī)定：“三、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。”

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第138號(hào)）第二條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。”中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號(hào)）第六條規(guī)定：“條例第二條所稱的單位，是指各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體及其他組織。條例第二條所稱個(gè)人，包括個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。

以土地?fù)Q房屋是否需要繳納土地增值稅如上，學(xué)習(xí)土地增值稅有關(guān)知識(shí)，就不會(huì)在這問題上卡住，不過這大多時(shí)非專業(yè)財(cái)務(wù)人咨詢的問題，大家可以了解關(guān)于此的稅務(wù)政策知識(shí)。