承租他人土地的城鎮(zhèn)土地使用稅由誰繳納

承租他人土地，是由承租人承擔(dān)還是由出租人承擔(dān)，這個(gè)問題應(yīng)區(qū)分不同情況，實(shí)際上稅法已經(jīng)將此問題明確。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(1)第二條，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。另據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于承租集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(2)財(cái)稅〔2017〕29號(hào)規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)，承租集體所有建設(shè)用地的，由直接從集體經(jīng)濟(jì)組織承租土地的單位和個(gè)人，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

針對(duì)第一種情況，出租方與承租方在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)考慮稅費(fèi)，租金中應(yīng)明確包括相關(guān)稅費(fèi)與否，如果合同沒有明確，按稅法規(guī)定，只能由實(shí)際使用人（承租方）承擔(dān)。這個(gè)與房產(chǎn)稅不同，房產(chǎn)稅是由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。所以企業(yè)與個(gè)人在實(shí)際操作中要區(qū)分情況，以免引起不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。

城鎮(zhèn)土地使用稅跟土地使用稅有區(qū)別嗎？

沒區(qū)別

土地使用稅就是城鎮(zhèn)土地使用稅

城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）是以城鎮(zhèn)土地為課稅對(duì)象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。

一、納稅人

土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅。

二、課稅對(duì)象

土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。課稅對(duì)象是上述范圍內(nèi)的土地。

三、計(jì)稅依據(jù)

土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定的土地面積。

四、適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算

土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次：①大城市0.5至10元；②中等城市0.4至8元；③小城市0.3至6元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2至4元。

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