停車場所和售樓處成本可否分攤到可售面積中

財產(chǎn)與行為稅：根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定：土地增值稅扣除項目中的公共配套設(shè)施，是指根據(jù)政府或政府相關(guān)部門的要求，房地產(chǎn)開發(fā)項目中必須建造且無償轉(zhuǎn)讓給相關(guān)單位或業(yè)主使用的、非營利性的公共事業(yè)設(shè)施。非營利性的公共事業(yè)設(shè)施主要是指：物業(yè)管理用房、人防設(shè)施、變電站、熱力站、水廠、居委會、派出所、托兒所、幼兒園、學校、醫(yī)院、郵電通訊、公共廁所、無償供全體業(yè)主使用的車位、車庫、會所等房產(chǎn)。

納稅人開發(fā)的、無償供物業(yè)管理等部門使用的經(jīng)營用房產(chǎn)、設(shè)施，如全體業(yè)主實際享有占有、使用、收益或處分該房產(chǎn)、設(shè)施權(quán)利的，允許計入公共配套設(shè)施;如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理部門實際享有占有、使用、收益或處分該房產(chǎn)、設(shè)施權(quán)利的，不允許計入公共配套設(shè)施，且在對整個項目進行土地增值稅清算時，亦不得列入清算范圍，其分攤的土地成本、各項開發(fā)成本、費用、稅金等，不得在清算時扣除。你公司車庫部分成本應當根據(jù)上述規(guī)定處理。

臨時建筑售樓處的成本應列入開發(fā)費用中的銷售費用中扣除。

企業(yè)所得稅：依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，作為公共配套設(shè)施進行處理，項目營銷設(shè)施建造費屬于開發(fā)間接費。你公司應按成本對象，區(qū)分開發(fā)產(chǎn)品是否已完工，對上述所發(fā)生費用進行歸集分配，按可售面積計算單位工程成本并據(jù)此結(jié)轉(zhuǎn)扣除已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同成本的分配分攤規(guī)定

1、《企業(yè)會計準則-存貨》第十四條規(guī)定：企業(yè)應當采用先進先出法、加權(quán)平均法或者個別計價法確定發(fā)出存貨的實際成本。已售存貨，應當將其成本結(jié)轉(zhuǎn)為當期損益，相應的存貨跌價準備也應當予以結(jié)轉(zhuǎn)。

對于性質(zhì)和用途相似的存貨，應當采用相同的成本計算方法確定發(fā)出存貨的成本。

對于不能替代使用的存貨、為特定項目專門購入或制造的存貨以及提供勞務(wù)的成本，通常應當采用個別計價法確定發(fā)出存貨的成本。

——因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的發(fā)出成本應當采用別計價法確定。

2、國稅發(fā)[2009]31號第二十九條規(guī)定：共同成本和不能分清負擔對象的間接成本，應按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象。同時第三十條規(guī)定，土地成本一般按占地面積法進行分配；公共配套設(shè)施開發(fā)成本應按建筑面積法進行分配；借款費用按直接成本法或按預算造價法進行分配；其他成本項目（建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和開發(fā)間接費）的分配法由企業(yè)自行確定。

3、國稅發(fā)[2006]187號第四條（五）規(guī)定：屬于多個房地產(chǎn)項目共同的成本費用，應按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。
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停車場所和售樓處成本可否分攤到可售面積中由會計學堂整理，是否能夠分攤，都得依據(jù)政策來辦，所以這類問題，唯一的答案就是政策，上文由部分是政策的解讀，歡迎參考。