土地增值稅預征率如何根據(jù)房地產(chǎn)類別確認

1、房地產(chǎn)企業(yè)預售商鋪，土地增值稅預征率：

對納稅人預售除公寓和別墅以外的非普通標準住宅，暫停按預售收入的1%比例預征土地增值稅；對于納稅人預售公寓、別墅，預征比例由原來的1%調整為0.5%，在此之前已預繳的土地增值稅，一律在待項目竣工后統(tǒng)一進行匯算清。 

2、房地產(chǎn)土地增值稅預征率是：1.  毛利達50%的部分增值稅稅率達到利潤率30%，暫停按預售收入的1%比例預征土地增值稅；2.  土地增值稅的納稅人
 土地增值稅的納稅人是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。 

3、上海市地方稅務局下發(fā)
 《關于調整住宅開發(fā)項目土地增值稅預征辦法的公告》(上海市地方稅務局關于調整住宅開發(fā)項目土地增值稅預征辦法的公告)，除保障性住房外，住宅開發(fā)項目銷售均價低于項目所在區(qū)域
 (區(qū)域按外環(huán)內、外環(huán)外劃分)上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高于但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)住宅項目的，以項目為單位預繳土地增值稅。分期開發(fā)的，以分期項目為單位預繳土地增值稅。 

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預征土地增值稅的計稅依據(jù)如何確認

參考《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》第一條規(guī)定：“改增后，納稅人轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額；適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。

為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù)：土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款。”

土地增值稅預征率如何根據(jù)房地產(chǎn)類別確認的文章大家如何認為呢，以上的三類地產(chǎn)類別也對應三種土地增值稅的預征率，有其他想了解的，就咨詢。