土地增值稅的納稅義務人都包括哪些

土地增值稅的納稅義務人是有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物的單位和個人。包括各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、機關、社會團體、個體工商業(yè)戶以及其他單位和個人。根據(jù)《國務院關于外商投資企業(yè)和外國企業(yè)適用增值稅、消費稅、營業(yè)稅等稅收暫行條例的有關問題的通知》的規(guī)定，土地增值稅也同樣適用于涉外企業(yè)、單位和個人。因此，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外國駐華機構、外國公民、華僑，以及港澳臺同胞等，只要轉讓房地產(chǎn)并取得收入，就是土地增值稅的納稅義務人，均應按《條例》的規(guī)定照章納稅。

繼承、贈與方式無償轉讓房地產(chǎn)免征土地增值稅

轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為?！百浥c”是指如下情況：

（一）房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的；

（二）房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。（財稅字〔1995〕48號）

國有土地，是指按國家法律規(guī)定屬于國家所有的土地。

地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設施。

附著物，是指附著于土地上的不能移動，一經(jīng)移動即遭損壞的物品。

收入，包括轉讓房地產(chǎn)的全部價款及有關的經(jīng)濟收益。

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