房產(chǎn)租金收入要交房產(chǎn)稅嗎

答：一、租金收入的20%的房產(chǎn)稅。 租金收入5%的營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅的7%的城市維護(hù)建設(shè)稅 ，3%的教育費(fèi)附加 ，1%的地方教育費(fèi) 。還要租金收入0.03%的印花稅。

二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：

1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。營(yíng)業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。

2、個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)財(cái)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；

4、收入四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

如何按照租金收入繳納房產(chǎn)稅

首先應(yīng)予指出的是，稅務(wù)機(jī)關(guān)的上述做法不符合房產(chǎn)稅征收的相關(guān)規(guī)定。《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！敦?cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》(財(cái)稅地[1986]8號(hào))第十四條中關(guān)于個(gè)人所有的出租房屋，是按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅還是按房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅中規(guī)定，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，個(gè)人出租房屋，應(yīng)按房屋租金收入征稅。也就是說(shuō)房產(chǎn)稅的征收存在兩種形式，即從價(jià)計(jì)征或從租計(jì)征，不存在從高適用的“自由裁量權(quán)”征收規(guī)定。

如果納稅人不申報(bào)或者不如實(shí)申報(bào)租金收入的，有意規(guī)避或偷逃房產(chǎn)稅的，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)出租房屋稅收征管的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕159號(hào))的規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照《稅收征管法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定實(shí)行核定征收。為合理確定出租房屋的應(yīng)納稅額，各地可采取典型調(diào)查等方式，并參考房地產(chǎn)管理部門(mén)的有關(guān)資料，分區(qū)域確定房屋出租的計(jì)稅租金標(biāo)準(zhǔn)并適時(shí)予以調(diào)整。對(duì)房屋出租人不申報(bào)租金收入或申報(bào)的租金收入低于計(jì)稅租金標(biāo)準(zhǔn)又無(wú)正當(dāng)理由的，可按計(jì)稅租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算征稅。就本例而言，如果稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為該銀行房產(chǎn)出租存在申報(bào)租金收入低于計(jì)稅租金標(biāo)準(zhǔn)又無(wú)正當(dāng)理由的，則應(yīng)按照上述規(guī)定進(jìn)行納稅調(diào)整而不能簡(jiǎn)單地按房產(chǎn)余值從高計(jì)征房產(chǎn)稅。

這里還需要說(shuō)明的是，此前，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)征收城市房地產(chǎn)稅若干問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2000〕44號(hào))關(guān)于出租柜臺(tái)征收城市房地產(chǎn)稅問(wèn)題中規(guī)定，出租房屋以優(yōu)先從租計(jì)征城市房地產(chǎn)稅為原則，外商投資企業(yè)將房屋內(nèi)的柜臺(tái)出租給其他經(jīng)營(yíng)者等并收取租金的，應(yīng)按租金計(jì)征城市房地產(chǎn)稅。凡按租金計(jì)征的房產(chǎn)稅稅額超過(guò)按房產(chǎn)價(jià)值計(jì)征的，按租金收入計(jì)征城市房地產(chǎn)稅;未超過(guò)的，按房產(chǎn)價(jià)值計(jì)征。上述政策只是針對(duì)外商投資企業(yè)房地產(chǎn)稅收的征收而言，并不適用內(nèi)資企業(yè)的房產(chǎn)稅征收，況且國(guó)務(wù)院令〔2008〕第546號(hào)廢止了《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，同時(shí)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于做好外資企業(yè)及外籍個(gè)人房產(chǎn)稅征管工作的通知》(國(guó)稅函〔2009〕6號(hào))也明確規(guī)定，自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人(包括港澳臺(tái)資企業(yè)和組織以及華僑、港澳臺(tái)同胞)，依照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

以上詳細(xì)介紹了房產(chǎn)租金收入要交房產(chǎn)稅嗎，也介紹了如何按照租金收入繳納房產(chǎn)稅。作為一名出租房屋的企業(yè)或者是個(gè)人，一定要明白，出租房屋其實(shí)是需要繳納很多的稅金的，房產(chǎn)稅就是需要繳納的稅金之一。如果你不是很明白，那么咨詢一下會(huì)計(jì)學(xué)堂在線老師吧。