企業(yè)購房房產(chǎn)稅率

公司購買房產(chǎn)，房產(chǎn)稅的繳納情況主要如下：

以北京為例，自2016年7月1日起，以房產(chǎn)購房價值作為計稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納；除法定免納房產(chǎn)稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務(wù)機關(guān)核實情況、提出處理意見并報市政府批準后，減征或免征房產(chǎn)稅；企業(yè)房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)稅兩種征收方式：

一是公司自用的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×稅率(1.2%)

二是用于出租的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

舉個例子，如果某公司用150萬元買了一套房子自用，那么，該公司每年需要繳納的房產(chǎn)稅為：150萬元×(1-30%)× 1.2%=1.26萬元

如果該公司用150萬元買了套房子用于出租，月租金為6000元/月，該企業(yè)每年需要繳納房產(chǎn)稅為：6000元/月×12×12%=0.864萬元

企業(yè)購房的的增值稅抵扣政策

根據(jù)營改增的規(guī)定，增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應(yīng)分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

納稅人取得的不動產(chǎn)從銷項稅額中抵扣進項稅額，應(yīng)取得2016年5月1日后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。

具體抵扣方式為：納稅人取得不動產(chǎn)的進項稅額中，60%的部分于取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣;40%的部分為待抵扣進項稅額，于取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。

企業(yè)購房房產(chǎn)稅率需要分情況來確定。公司自用的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×稅率(1.2%)；用于出租的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。好了，本文就是這樣啦。