預(yù)征土增稅的計稅依據(jù)怎么確定?
土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款
土地增值稅繳納的基本情況:
1、預(yù)繳:在沒有清盤的時候,房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳土地增值稅。
2、通知清算:達到通知清算條件的時候,進行土地增值稅的預(yù)清算(已售+出租+自用面積達到可售面積的85%以上的,最后一個預(yù)售證滿三年仍未銷售完畢的)。
3、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理:剩余面積再次銷售按照國稅發(fā)[2006]187號文件的規(guī)定進行清算,總局稱之為“清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理”,我稱之為“預(yù)清算之后的土地增值稅繳納”。兩個一樣一樣的道理,只不過穿了個“馬甲”而已。文件規(guī)定如下:
在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的,納稅人應(yīng)按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報,扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算。
單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積
4、強制清算:竣工決算、銷售完畢的,達到強制清算條件的,進行土地增值稅的清算。
預(yù)征土增稅的計稅依據(jù)怎么確定?上文介紹了計算公式,大家可以根據(jù)計算公式去計算,土地增值稅的繳納基本情況是怎樣的,上文小編介紹四個基本情況供大家參考,希望能幫助大家,還有疑問的,可以點擊窗口咨詢在線老師答疑!