拍賣所得房產(chǎn)如何處理

答：企業(yè)所依據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，司法拍賣成交后，競買人需要在一定的期限內(nèi)將價(jià)款交付到法院指定的賬戶，法院收到價(jià)款后將標(biāo)的物交付競買人。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第二十四條 拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內(nèi)將價(jià)款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的賬戶。

第二十九條 動(dòng)產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。

不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

拍賣所得房產(chǎn)需要注意什么

一、產(chǎn)權(quán)清晰

拍賣的房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，過戶不會(huì)有任何問題，委托拍賣的房屋如設(shè)有抵押權(quán)的，應(yīng)先注銷抵押權(quán)，而法院委托拍賣的，要提交法院委托拍賣函及協(xié)助執(zhí)行通知書。

二、價(jià)格合理

如一些房屋的起拍價(jià)僅為市場價(jià)的七成至八成，超過起拍價(jià)就可成交。

三、流程完備

委托拍賣的房屋，拍賣公司首先要對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行嚴(yán)格的審查，然后再同委托人簽訂《委托拍賣合同》。經(jīng)拍賣所得的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)需提交房屋權(quán)屬證書，拍賣成交確認(rèn)書，委托拍賣協(xié)議，判決書、裁定書或調(diào)解書，委托書。

四、預(yù)算充足

拍賣是處理一些不良資產(chǎn)的一種手段，必須要一次性付完錢，而且過戶過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)全部由買受人承擔(dān)(大部分是這樣，也有些地方是法院拿到拍賣款后會(huì)扣下部分用來繳稅)，而絕大多數(shù)人并不知情直到繳稅的時(shí)候才大吃一驚。而且拍賣的房產(chǎn)有一些稅費(fèi)是很高的，有的稅比房屋還貴，有些人貪便宜，沒弄清楚情況就拍下來，后來才發(fā)現(xiàn)結(jié)果無法辦證，所以建議大家買前先找專業(yè)人算一下所有的費(fèi)稅大概要多少，自己心里有個(gè)底。

特別要注意的是，如果被拍方是企業(yè)的話，這種房屋基本都是稅費(fèi)非常高的，土地增值稅如果走清算流程的，很可能稅比房屋本身要貴，這樣的話，拍賣款加稅費(fèi)，再加上其他七七八八費(fèi)用，有可能比買個(gè)二手房的費(fèi)用要高了。

當(dāng)然，也有一些情況稅費(fèi)比較便宜，多見于被拍方為個(gè)人房屋，而且房屋購買時(shí)間有兩年以上。因?yàn)榉课菖馁u視同銷售，所以也享受二手房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅收優(yōu)惠。因此，在拍賣之前了解相關(guān)手續(xù)，以及要交的稅費(fèi)和其他費(fèi)用，可以減少不必要的麻煩。得稅免征的條件。

以上詳細(xì)介紹了拍賣所得房產(chǎn)如何處理，也介紹了拍賣所得房產(chǎn)需要注意什么。作為一名企業(yè)的財(cái)務(wù)人員，一定要明白拍賣所得房產(chǎn)一定要及時(shí)的處理，按照相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理。如果你閱讀了本文內(nèi)容，對(duì)拍賣所得仍然不知道如何處理，那么咨詢一下會(huì)計(jì)學(xué)堂在線老師吧。