土地使用權(quán)攤銷是否記入不動(dòng)產(chǎn)成本

土地使用權(quán)從企業(yè)擁有土地使用權(quán)當(dāng)月開始攤銷,土地使用權(quán)是否計(jì)入在建工程成本,應(yīng)分別對(duì)待:

(1)若是執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的,應(yīng)將土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)入在建工程成本.《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十七條規(guī)定,企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前,作為無形資產(chǎn)核算;企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí),將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本.

(2)若是執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的,土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨(dú)核算,不轉(zhuǎn)入在建工程成本.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)--無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南規(guī)定,企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn),但改變土地使用權(quán)用途,用于賺取租金或資本增值的,應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn).自行開發(fā)建造廠房等建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理.

外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配,難以合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn).

土地使用權(quán)與土地所有權(quán)的區(qū)別

土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利.土地所有者這種占有、使用、收益和處分權(quán)利,是土地所有制在法律上的體現(xiàn).在我國,土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國家和農(nóng)民集體,其它任何組織和公民個(gè)人都不享有土地所有權(quán),這是由我國土地的社會(huì)主義公有制決定的.土地所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能即占有、使用、收益和處分.

土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利.土地使用權(quán)是外延比較大的概念,這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán).土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn),國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利,國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等.而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利.

好了,關(guān)于上述"土地使用權(quán)攤銷是否記入不動(dòng)產(chǎn)成本"的問題,會(huì)計(jì)學(xué)堂小編就先說到這里了,不知道大家了解的如何了呢?土地使用權(quán)的攤銷在會(huì)計(jì)中挺重要的,但是也好理解,如果大家還有什么其他的問題,不妨動(dòng)動(dòng)你的小手指,點(diǎn)一下旁邊的小窗口,在線咨詢我們的小編哦!