個人買賣二手房怎么繳稅呢?

答:二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用:

(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;

(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納

征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年.

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;

另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅.

(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收.

(4)契稅:基準稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規(guī)定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%.

(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的.

(6)二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米

(7)登記費:工本費80元,共有權(quán)證:20元.

二手房個人交易流程

答:第一:交易流程;

1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金

2. 過戶交納相關(guān)稅費(如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)

3. 領(lǐng)取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)

4. 很行放款給賣方

5. 水電,煤氣,物業(yè)管理,有線收視,寬帶,電話等的過戶

這些只是大致介紹一下主要的交易程序,下面我還會對每一個流程進行詳細說明

第二,是中介在進行房交易時的操作規(guī)則,或者說是操作實務(wù)程序

1. 房源信息和客戶信息的收集

2. 中介方如何帶客戶看房,協(xié)助客戶尋找到中意的房;中介如何幫助業(yè)主進行宣傳推盤

3. 中介方如何促成買賣雙方的交易方法及專業(yè)技巧

4. 三方合同簽定的時候應(yīng)注意的事項

5. 在過戶過程中買賣雙方應(yīng)配合的事項

以上文章內(nèi)容就是個人買賣二手房的繳稅的相關(guān)知識,如果讀完上文你還是如果還有其他的會計問題,可以直接咨詢我們會計學(xué)堂的在線老師,老師會在第一時間回復(fù)您的.