地產商產品自持土地價款怎么抵扣？

很多房地產企業(yè)將已開發(fā)的產品自持，產權辦理在房地產公司自己名下，如果是一般計稅方法的項目，可以選擇視同銷售并且自己為自己開銷售不動產的增值稅專用發(fā)票，可以抵扣對應的土地價款。

視同銷售抵扣土地價款

房地產企業(yè)在銷售房屋過程中，最后剩余的部分房產沒有銷售，自己使用了，并且房地產公司將該房產登記到自己的名下，在稅法上可以選擇做不做銷售處理。如果是一般計稅方法的項目，可以選擇視同銷售并且自己為自己開銷售不動產的增值稅專用發(fā)票。如果在辦產權時，不視同銷售，那么增值稅不能抵扣土地價款，以后按二手房銷售仍不能抵扣土地價款，開發(fā)產品自持后再銷售，由于土地價款不能抵扣，增值稅稅負大增。

開發(fā)商辦產權在自己名下時，自己為自己開一張增值稅專用發(fā)票，有效解決了土地價款抵扣問題。如果不自己為自己開一張發(fā)票，那么對應的土地出讓金是不能抵扣的，以后永遠不能抵扣，企業(yè)非常吃虧。開發(fā)商如果是老項目已備案簡易計稅方法自持物業(yè)，自己為自己開5%的增值稅專用發(fā)票，對企業(yè)不利?？梢赃x擇不視同銷售。

綜合地價款能抵扣嗎？

綜合地價款適用于經濟適用房上市交易。經濟適用房5年內轉讓的，需要對審批面積與實際購買方產的差額部分交納綜合地價款； 滿5年的，上市出售時候按照成交價格交納10%的綜合地價款。

房屋所在地的房地局負責收繳購房家庭補交的綜合地價款。

補交綜合地價款的收取標準為：(經濟適用住房的實際購房價款-該家庭最高購房總價標準)×10% 對超過購買經濟適用住房的家庭，區(qū)縣房地局負責下發(fā)《超標購買經濟適用住房綜合地價款繳款通知書》，經核準收取補交綜合地價款后，為繳款家庭按房開具《北京市國有土地有償使用收費專用收據(jù)》。房屋交易部門憑《核定表》、《通知書》、《收據(jù)》為超標購買經濟適用住房的家庭辦理立契過戶手續(xù)，并按購房實際價款和補交綜合地價款的總額為基數(shù)，按經濟適用住房收費規(guī)定收取相關稅費。

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