轉(zhuǎn)讓地下建筑產(chǎn)權(quán)是否需要繳納土地增值稅呢？

答：《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定，條例第二條所稱的國有土地，是指按國家法律規(guī)定屬于國家所有的土地。

第四條規(guī)定，條例第二條所稱的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。條例第二條所稱的附著物，是指附著于土地上的不能移動，一經(jīng)移動即遭損壞的物品。

根據(jù)上述規(guī)定，地上的建筑物是指建于土地上的一切建筑物，包括地上、地下的各種附屬設(shè)施。

地下停車位轉(zhuǎn)讓收入是否需要繳納土地增值稅 ？

答：需要繳納土地增值稅，受讓方不繳納契稅，還會涉及企業(yè)所得稅。 根據(jù)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得 收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。 根據(jù)規(guī)定：銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán) 或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。 據(jù)此，房地產(chǎn)企業(yè)出售的地下停車位，以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。對取得銷售收入應(yīng)繳納土地增值稅、企業(yè)所得稅。受讓方不能辦理車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)，不需要繳納車位契稅。

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