房產(chǎn)企業(yè)競標(biāo)取得土地使用權(quán)如何計征契稅?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)繳納的契稅和耕地占用稅,由于是按照實際占用耕地面積計算,并一次性繳納,因此可以不通過"應(yīng)交稅金"科目進(jìn)行核算,而直接計入房地產(chǎn)項目的成本費用之中,即開發(fā)成本中.

拓展資料:

一、怎樣界定土地改變用途.目前,土地管理部門對土地出讓合同和改變土地用途出讓合同,兩個合同的文本格式相同,出讓內(nèi)容也相似,那么,契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)如何界定這兩種不同方式的出讓合同呢?一是看土地出讓合同的內(nèi)容,向納稅人了解原出讓土地的具體用途及土地"變性"情況.二是查看納稅人向財政部門補(bǔ)繳的出讓金數(shù)額.三是要詳細(xì)查看納稅人出具的土地證和前手土地完稅證.通過以上幾點,就能準(zhǔn)確地區(qū)分出土地的出讓方式.

二、怎樣計征契稅.首先是差額征收契稅.也就是改變國有土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)征契稅額與前手繳納的契稅數(shù)額之間差額征收.其次,應(yīng)怎樣計算這部分契稅,計稅依據(jù)為納稅人因改變土地用途,補(bǔ)繳的土地收益和應(yīng)補(bǔ)繳政府的其他費用.第三,具體在征收這部分契稅時,對土地計稅價格明顯偏低或不準(zhǔn)的,契稅主管機(jī)關(guān)有權(quán)按照政府的土地基準(zhǔn)價目表,進(jìn)行土地核價征收契稅.

三、需準(zhǔn)備哪些資料.根據(jù)要求,改變國有土地使用權(quán)出讓方式需要電腦備案,資料存檔備查等事項.因此,一是準(zhǔn)備土地出讓合同書及宗地圖、出讓金收據(jù)、企業(yè)機(jī)構(gòu)代碼證、代辦人身份證及聯(lián)系電話等.二是準(zhǔn)備土地證書和前手契稅完稅證等資料存檔.不僅如此,有的"變性"宗地還需要契稅征收機(jī)關(guān)派人現(xiàn)場查看核實征稅.按照文件規(guī)定,對前手土地未繳納契稅的,應(yīng)當(dāng)有土地出讓人先補(bǔ)繳契稅后,再按照土地改變用途的計稅方法,實行差額征收契稅.

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