新開辦房企怎么計(jì)算業(yè)務(wù)招待費(fèi)?

答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十三條規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出，按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過當(dāng)年銷售（營(yíng)業(yè)）收入的5‰，所以企業(yè)當(dāng)年稅前扣除的業(yè)務(wù)招待費(fèi)需按發(fā)生額的60%和當(dāng)年銷售（營(yíng)業(yè)）收入的5‰之間的較低值計(jì)算。

實(shí)際上，由于房企通常存在預(yù)售房產(chǎn)的情況，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）第六條規(guī)定，企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)。故房地產(chǎn)企業(yè)即使處于建造之中，只要符合上述政策規(guī)定，即在稅收上確認(rèn)為收入實(shí)現(xiàn)。企業(yè)所得稅匯算清繳時(shí)，可以作為業(yè)務(wù)招待費(fèi)扣除基數(shù)。

舉例：某新辦房企2017年銷售（營(yíng)業(yè)）收入1000萬，取得預(yù)售房產(chǎn)銷售收入2000萬，業(yè)務(wù)招待支出30萬。銷售（營(yíng)業(yè)）收入的5‰為：（1000+2000）*5‰=15萬，業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出的60%為30*60%=18萬，所以按照稅法計(jì)算的業(yè)務(wù)招待費(fèi)為15萬。

房企預(yù)收房款在稅收上確認(rèn)為收入實(shí)現(xiàn)，如何開具發(fā)票

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào)）第九條第（十一）款規(guī)定，增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”，用于納稅人收取款項(xiàng)但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的情形?！拔窗l(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下設(shè)601“預(yù)付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”、603“已申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅未開票補(bǔ)開票”。所以，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款可以開具未發(fā)生銷售行為的不征稅增值稅普通發(fā)票，商品與服務(wù)稅收類別選擇“602-銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”。

看完本篇文章，關(guān)于“新開辦房企怎么計(jì)算業(yè)務(wù)招待費(fèi)”，相信大家知道怎么做了。如果還有其他的問題自己想要咨詢我們的，可以直接在線向我們聯(lián)系。