長期包租收入如何進行會計處理？

答：賓館是服務(wù)業(yè)的一種，其經(jīng)營與純粹的從事房屋租賃有著本質(zhì)的不同。賓館是將房屋暫時出租出去，同時提供各種服務(wù)，其收取的費用中更多的是屬于賓館提供各項服務(wù)而應(yīng)取得的收入。賓館 "長包房"收入為"服務(wù)業(yè)-旅店業(yè)"還是"服務(wù)業(yè)-租賃"，進而影響房產(chǎn)稅的認定，是"從價" （即按照房產(chǎn)余值為基礎(chǔ)按1.2％計算繳納房產(chǎn)稅）還是"從租"（即按照租賃收入的12％計算繳納房產(chǎn)稅），房產(chǎn)稅的稅負截然不同。

從經(jīng)營交易的實質(zhì)和稅收管理的角度，應(yīng)客觀地認識"長包房"，根據(jù)其經(jīng)營實質(zhì)進行稅收處理。首先，長包房實質(zhì)上為一種變相的房屋租賃方式，與其他房屋租賃并無差異，盡管租賃方為賓館，但根據(jù)稅法的實質(zhì)課稅原則，應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟實質(zhì)確定應(yīng)納稅金，而非交易對象。其次，盡管同在一個賓館，長包房的目的和賓館其他客人不一致。長包房的目的是辦公、居住、餐飲為一體，辦公為主要目的，顯然與賓館的營業(yè)范圍有差異；其他客人則以居住為目的，接受服務(wù)的范圍與賓館的營業(yè)范圍一致。

實質(zhì)上長包房的營業(yè)目的已與賓館的營業(yè)范圍有出入，是在基本業(yè)務(wù)范圍之外開拓的另外一種業(yè)務(wù)——房屋租賃。再次，長包房的租賃期限和賓館其他客人不一致。長包房的期限一般很長，而其他客人居住期限較短，租賃期限的長短顯然因租賃目的不同引起。最后，盡管未改變房間結(jié)構(gòu)并享受賓館提供的服務(wù)，也不能視其為賓館居住客人。長包房與辦公樓租賃實質(zhì)并無差異，因此不應(yīng)因出租方為賓館而改變其租賃實質(zhì)。

另外，各地稅務(wù)機關(guān)也有具體規(guī)定，納稅人在處理該項業(yè)務(wù)時應(yīng)遵循當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)的有關(guān)規(guī)定，并及時與稅務(wù)機關(guān)溝通，正確納稅，減少涉稅風(fēng)險。

若一次取得五年租金收入，應(yīng)如何計算繳納企業(yè)所得稅？

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條第二款規(guī)定，租金收入按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函[2010]79號）規(guī)定，其中如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《所得稅法實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。

因此，如按合同約定一次性取得五年的租金收入，可分期均勻計入相關(guān)年度收入，計算繳納企業(yè)所得稅。

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