物業(yè)公司的跨期收費如何確認收入?

物業(yè)公司按年預收的物業(yè)費可以先記入預收賬款,再按月確認收入.

1、物業(yè)公司按年收的物業(yè)費,收取時:

借:現金

貸:預收賬款

2、然后,每月根據收費所屬月份確認收入:

借:預收賬款

貸:經營收入(或主營業(yè)務收入)

稅務局一般是以開出發(fā)票確認收入納稅.

所以物業(yè)公司通常只開收據,或者等到年底一次性計入.

跨年度租金如何入賬?

一次性取得跨期租金收入的稅務處理:可遞延確認

《國家稅務總局關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函[2010]79號)第一條規(guī)定:"根據《實施條例》第十九條的規(guī)定,企業(yè)提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入,應按交易合同或協議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現.<B>其中,如果交易合同或協議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,

根據《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則,

出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內,分期均勻計入相關年度收入.

出租方如為在我國境內設有機構場所、且采取據實申報繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè),也按本條規(guī)定執(zhí)行."<BR>  對該事項,我們可從以下幾個方面來理解:第一,符合條件的固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權租金收入,可遞延確認收入

第二,可遞延確認收入的條件包括兩條:(一)交易合同或協議中規(guī)定租賃期限跨年度;(二)租金提前一次性支付的

第三,遞延確認收入,根據收入與費用配比原則,在租賃期內,分期均勻計入相關年度收入

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