二手房產(chǎn)增值稅如何征收?

二手房增值稅的計算方式是,以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13,無論是全額征收還是差額征收,都是用應(yīng)納稅金額除以1.05.還原成不含稅價格,然后再乘以稅點.二手房的增值稅是原來的營業(yè)稅取消,更為增值稅.被稱為營改增,個稅保持不變.

增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅.從計稅原理上說,增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅.實行價外稅,也就是由消費者負(fù)擔(dān),有增值才征稅沒增值不征稅.

增值稅的稅率為5.6%,決定"增值稅"多少有兩個關(guān)鍵條件:"是否滿兩年",以及"是否為普通住宅".個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收增值稅.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅.其中,增值稅的稅率,為"網(wǎng)簽價"的5.6%.

值得注意的是,以上僅針對住宅,對所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否滿2年都按差額征收增值稅.

出租房屋是否需要繳納稅務(wù)?

租房要繳納個人所得稅,租房收入個人所得稅是指有房租收入的納稅人(出租人)交的,不是承租人繳納的.具體如下:

1、對于企業(yè)出租房屋而言,應(yīng)并入其他收入一并交納企業(yè)所得稅.

2、對個人而言,應(yīng)交納個人所得稅:

每月(次)收入不超過4000元時: 應(yīng)納個人所得稅額 =[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費用-800]×20%

每月(次)收入超過4000元時:應(yīng)納個人所得稅額 =[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費用]×(1-20%)×20%

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