不動產(chǎn)進項稅如何分期抵扣?

2018-10-24 16:50 來源：網(wǎng)友分享
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根據(jù)相關(guān)的規(guī)定,不動產(chǎn)是可以進行進項稅額的抵扣的,如果是分期抵扣,應(yīng)該怎么做呢?進項稅額的計算方式是什么呢?針對這些問題,會計學(xué)堂為大家整理了具體的內(nèi)容如下.希望本文的內(nèi)容能為有需要的人提供參考.

不動產(chǎn)進項稅如何分期抵扣?

增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn),以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程,其進項稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.

取得的不動產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn).

納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn),屬于不動產(chǎn)在建工程.

不動產(chǎn)進項稅如何分期抵扣?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,融資租入的不動產(chǎn),以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物,其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定.

1、此類不動產(chǎn)必須在會計上作為"固定資產(chǎn)"或"在建工程"核算,作為其他科目核算統(tǒng)統(tǒng)不行,例如"投資性房地產(chǎn)"、"開發(fā)產(chǎn)品"、"融資租入固定資產(chǎn)"科目進項稅額都不能分期抵扣,應(yīng)進行一次性抵扣.

2、取得的不動產(chǎn)不僅限于購買,還包括其他形式取得的不動產(chǎn).

3、明確了不動產(chǎn)在建工程的內(nèi)容.

4、明確舉例哪些不動產(chǎn)不適用分兩年抵扣的情形,應(yīng)再加上"投資性房地產(chǎn)"."投資性房地產(chǎn)"也可以一次性抵扣進項稅.

進項稅額的計算方式是什么?

進項稅額是指當(dāng)期購進貨物或應(yīng)稅勞務(wù)繳納的增值稅稅額.在企業(yè)計算時,銷項稅額扣減進項稅額后的數(shù)字,才是應(yīng)繳納的增值稅.因此進項稅額的大小直接關(guān)系到納稅額的多少.一般在財務(wù)報表計算過程中采用以下的公式進行計算:

進項稅額=(外購原料、燃料、動力)*稅率

進項稅額是已經(jīng)支付的錢,在編制會計賬戶的時候記在借方.

看完上述文章不動產(chǎn)進項稅如何分期抵扣以及進項稅額的計算問題的解答,你是否有所體會呢?如果您還想學(xué)習(xí)其他的會計知識,歡迎訂購我們的課程.

財務(wù)報表 固定資產(chǎn)
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