關(guān)于投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的影響分析

投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)處理的影響

(一)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)的影響

在稅法的相關(guān)規(guī)定中,投資性房地產(chǎn)的折舊和攤銷費(fèi)用可以在企業(yè)納稅前進(jìn)行扣除,而在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定中,用成本計(jì)量模式進(jìn)行投資房地產(chǎn)計(jì)量時(shí),在房地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債時(shí)期,需要進(jìn)行資產(chǎn)折舊或攤銷計(jì)量提算,因此在企業(yè)財(cái)務(wù)管理過(guò)程中,雖然會(huì)產(chǎn)生賬面資產(chǎn)盈利數(shù)量減少,但是也有沖抵稅收的作用,有利于企業(yè)資產(chǎn)現(xiàn)金流出和資產(chǎn)所有者權(quán)益維護(hù).在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中,在使用公允價(jià)值計(jì)量模式的基礎(chǔ)上,企業(yè)賬面資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)量會(huì)受到計(jì)量公允價(jià)值變化的影響,因此使用公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行投資性房地產(chǎn)計(jì)量,有利于企業(yè)更好的反映市場(chǎng)價(jià)值和運(yùn)營(yíng)能力.

(二)對(duì)企業(yè)稅收的影響

在使用成本計(jì)量模式的基礎(chǔ)上,若企業(yè)計(jì)量折舊政策與稅法規(guī)定一致,企業(yè)則不需要進(jìn)行納稅調(diào)整,若與規(guī)定不一致,企業(yè)只需要調(diào)整折舊額.在使用公允價(jià)值計(jì)量模式的基礎(chǔ)上,企業(yè)納稅所得稅調(diào)整工作量相對(duì)較大,工作相對(duì)較復(fù)雜,企業(yè)需要根據(jù)稅法規(guī)定對(duì)折舊數(shù)額進(jìn)行計(jì)算調(diào)整,并將投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債日內(nèi)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值差額計(jì)入企業(yè)當(dāng)期損益,并及時(shí)調(diào)整相關(guān)損益情況.

投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理:

(一)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算.

(二)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理

1.企業(yè)外購(gòu)、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn),應(yīng)按投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則確定的成本,借記本科目(成本),貸記"銀行存款"、"在建工程"等科目.

2. 將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,借記本科目(成本), 原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的,借記"存貨跌價(jià)準(zhǔn)備"科目,按其賬面余額,貸記"開發(fā)產(chǎn)品"等科目,同時(shí),轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的,按其差額,借記"公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目;轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的,按其差額,貸記"資本公積--其他資本公積"科目.待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí),因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期的其他業(yè)務(wù)成本,借記"資本公積-其他資本公積"科目,貸記"其他業(yè)務(wù)成本"科目.

3. 投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良或裝修時(shí),應(yīng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額,借記"在建工程"科目,按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本,貸記本科目(成本),按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng),貸記或借記本科目(公允價(jià)值變動(dòng)).

4.資產(chǎn)負(fù)債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額,借記本科目(公允價(jià)值變動(dòng)),貸記"公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目;公允價(jià)值低于其賬面余額的差額,做相反的會(huì)計(jì)分錄.

5. 將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí),應(yīng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,借記"固定資產(chǎn)"、"無(wú)形資產(chǎn)"科目,按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本,貸記本科目(成本),按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng),貸記或借記本科目(公允價(jià)值變動(dòng)),按其差額,貸記或借記"公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目.

6. 出售投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)按實(shí)際收到的金額,借記"銀行存款" 等科目,貸記"其他業(yè)務(wù)收入"科目.按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額,借記"其他業(yè)務(wù)成本"科目,貸記"投資性房地產(chǎn)(成本)"科目、貸記或借記"投資性房地產(chǎn)(公允價(jià)值變動(dòng))"科目;同時(shí),按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng),借記或貸記"公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目,貸記或借記"其他業(yè)務(wù)成本"科目.按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日計(jì)入其他綜合收益的金額,借記"其他綜合收益"科目,貸記"其他業(yè)務(wù)成本"科目.

上述文章關(guān)于投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的影響從兩個(gè)方面進(jìn)行了分析,一個(gè)是企業(yè)的稅收,一個(gè)是企業(yè)的財(cái)務(wù).相信看完文章,你一定有所體會(huì),感謝您的閱讀.