企業(yè)購(gòu)買投資性房地產(chǎn)怎樣進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣?

國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第15號(hào) 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》的公告》第二條 增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn),以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.

取得的不動(dòng)產(chǎn),包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn).

納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn),屬于不動(dòng)產(chǎn)在建工程.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,融資租入的不動(dòng)產(chǎn),以及在施工現(xiàn)場(chǎng)修建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物,其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定.

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或是兩者兼有而持有的房地產(chǎn).已經(jīng)出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn),核算應(yīng)該計(jì)入"投資性房地產(chǎn)"科目,而不計(jì)入"固定資產(chǎn)"科目,雖然投資性房地產(chǎn)業(yè)屬于不動(dòng)產(chǎn),但是由于不符合15號(hào)公告所規(guī)定的"會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)",應(yīng)該可以在購(gòu)進(jìn)的時(shí)候一次性抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的.

購(gòu)入投資性房地產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)增值稅能抵扣嗎?

"財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《增值稅會(huì)計(jì)處理規(guī)定》的通知(財(cái)會(huì)〔2016〕22號(hào))"中規(guī)定,一般納稅人自2016年5月1日后取得并按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項(xiàng)稅額按現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定自取得之日起分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣的,應(yīng)當(dāng)按取得成本,借記"固定資產(chǎn)"、"在建工程"等科目,按當(dāng)期可抵扣的增值稅額.

"國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法的公告(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第15號(hào))"第二條規(guī)定,增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn),以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.取得的不動(dòng)產(chǎn),包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn).

上述文章針對(duì)企業(yè)購(gòu)買投資性房地產(chǎn)怎樣進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的問題進(jìn)行了詳細(xì)的回答.除此之外,文章還闡述了關(guān)于投資性房地產(chǎn)增值稅抵扣的問題.本文的解答完畢.