房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)政府收費(fèi)賬務(wù)怎么處理?

售樓部利用會(huì)所作為營(yíng)銷設(shè)施,會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理的原則就是要根據(jù)以上規(guī)定,區(qū)分該會(huì)所的建造性質(zhì),分別適用不同的方式:

(1)如果該會(huì)所屬于不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施,符合國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件第十七條第一款的規(guī)定,例如產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有,則該會(huì)所的建造費(fèi)用計(jì)入公共配套設(shè)施費(fèi)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理.

(2)如果該會(huì)所屬于未來(lái)出售轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施,符合國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件第十七條第二款的規(guī)定,則將該會(huì)所視為獨(dú)立的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和成本計(jì)算單位,按照開(kāi)發(fā)成本的具體成本項(xiàng)目設(shè)置會(huì)計(jì)科目進(jìn)行明細(xì)分類核算.銷售時(shí),按銷售不動(dòng)產(chǎn)征收相應(yīng)的增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅等.

(3)如果該會(huì)所屬企業(yè)自用,則成本通過(guò)"在建工程"歸集,完工后,轉(zhuǎn)入"固定資產(chǎn)"或"投資性房地產(chǎn)"科目.會(huì)所自用,相應(yīng)要征收房產(chǎn)稅和土地使用稅.出租使用的話,則要征收增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅等.

研發(fā)支出的主要賬務(wù)處理 :

(1)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)無(wú)形資產(chǎn)發(fā)生的研發(fā)支出,不滿足無(wú)形準(zhǔn)則規(guī)定的資本化條件的,借記本科目(費(fèi)用化支出),滿足無(wú)形準(zhǔn)則規(guī)定的資本化條件的,借記本科目(資本化支出),貸記"原材料"、"銀行存款"、"應(yīng)付職工薪酬"等科目.

(2)企業(yè)以其他方式取得的正在進(jìn)行中研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)按確定的金額,借記本科目(資本化支出),貸記"銀行存款"等科目.以后發(fā)生的研發(fā)支出,應(yīng)當(dāng)比照上述(一)規(guī)定進(jìn)行處理.

(3)研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定用途形成無(wú)形資產(chǎn)的,應(yīng)按本科目(資本化支出)的余額,借記"無(wú)形資產(chǎn)"科目,貸記本科目(資本化支出). 期末,企業(yè)應(yīng)將本科目歸集的費(fèi)用化支出金額轉(zhuǎn)入"管理費(fèi)用"科目,借記"管理費(fèi)用"科目,貸記本科目(費(fèi)用化支出).

本科目期末借方余額,反映企業(yè)正在進(jìn)行中的研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中滿足資本化條件的支出.

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