最新的土地增值稅征稅范圍與稅率大全

征稅范圍的一般規(guī)定(三把標(biāo)尺)

標(biāo)準(zhǔn)之一:土地增值稅只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為課稅

標(biāo)準(zhǔn)之二:土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

標(biāo)準(zhǔn)之三:轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是否取得收入(貨幣、實(shí)物及其他收入)

標(biāo)準(zhǔn)之一:只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)

具體又體現(xiàn)以下三點(diǎn):(如下圖)

1.國(guó)有土地使用權(quán)征稅;集體土地使用權(quán)不得買賣.

2.土地出讓,一級(jí)市場(chǎng),不征稅.

3.土地轉(zhuǎn)讓,土地二級(jí)市場(chǎng),征稅.

標(biāo)準(zhǔn)之二:產(chǎn)權(quán)必須發(fā)生轉(zhuǎn)移

土地增值稅的征稅范圍不包括未轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的行為.

標(biāo)準(zhǔn)之三:強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移要"有償"

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是否取得收入(貨幣、實(shí)物及其他收入).

基本征稅范圍

(1)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),不包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓所取得的收入;

(2)地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓;

(3)存量房地產(chǎn)的買賣.

不予征稅的房屋繼承和贈(zèng)與:

土地增值稅的征稅范圍不包括房地產(chǎn)的權(quán)屬雖轉(zhuǎn)讓,但未取得收入的行為.

(1)房地產(chǎn)的繼承.

(2)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為.

(3)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的行為.

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