自用廠房如何交納房產(chǎn)稅?

按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納,具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實施細則》的規(guī)定,國家機關(guān)、人民團體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅,對于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅.

根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定,企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計算計算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%.

計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額.其中:房產(chǎn)原值,根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅[2008]152號)規(guī)定,對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅.包括賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,而架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中.財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等.

舉例說明:

【案例1】甲企業(yè)是2000年成立的合資企業(yè),某處房產(chǎn)是以前所建,投資入股的廠房賬面價值3000萬元,相關(guān)的土地使用權(quán)600萬元,按照財政部關(guān)于印發(fā)《實施<企業(yè)會計制度>及其相關(guān)準則問題解答》的通知(財會[2001]43號)第九條規(guī)定:"執(zhí)行《企業(yè)會計制度》前土地使用權(quán)價值作為無形資產(chǎn)核算而未轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物成本的公司,可不作調(diào)整,其土地使用權(quán)價值按照《企業(yè)會計制度》規(guī)定的期限平均攤銷.

解析:1.財稅[2010]121號前,B企業(yè)按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅[2008]152號)規(guī)定"對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅.房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算.假若減除比例為20%,則B企業(yè)房產(chǎn)稅為3 000×(1-20%)×1.2%=28.8萬元.

2.按照財稅[2010]121號,B企業(yè)在2011年度的房產(chǎn)稅原值應(yīng)為會計賬面該項廠房的賬面價值3000萬元+無形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)600萬元=3 600萬元,以此為依據(jù)計征房產(chǎn)稅.假若減除比例為20%,則房產(chǎn)稅為3600*(1-20%)×1.2%=34.56萬元.

關(guān)于自用廠房如何交納房產(chǎn)稅的問題,上述文章闡述了相關(guān)的計算方式,并舉例進行了說明.本文的解答就到此結(jié)束了.如果您想了解更多的相關(guān)資訊,敬請關(guān)注會計學堂.