租房繳納的保證金如何做賬?

租房中介費可以先計入開辦費-租房中介費等有收入時計入管理費用,保證金計入其他應(yīng)收款-租房保證金

1、住房租賃保證金是指承租人在取得住房使用權(quán),辦理公房租賃手續(xù)時,按房價的一定比例或規(guī)定的標準,向出租單位存入一次性保證金.實際上這是在低租制的情況下,將保證金的利息作為補償房屋維修費用不足部分的一種來源.

2、保證金不能代替房租,在租賃關(guān)系廢止時承租人可以收回本金,也可以在租賃關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)橘I賣關(guān)系時,由承租人決定將所存租賃保證金抵交應(yīng)付購房款.

3、各地收取住房租賃保證金的方法不盡相同,有的按建筑面積收,有的按使用面積收,有的按居住面積收.收取的額度也不一樣.

住房租賃保證金是在房租低于成本的情況下,為了實現(xiàn)"以租養(yǎng)房"即維持房屋的簡單再生產(chǎn)而向承租人收取的一種必要的輔助資金.這是產(chǎn)權(quán)單位籌集住房基金、實現(xiàn)初步良性循環(huán)的一個有效措施.

保證金與押金的區(qū)別:

保證金指合同當事人一方或雙方為保證合同的履行,而留存于對方或提存于第三人的金錢.在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中流行的保證金主要有兩種形式:一種是合同當事人為保證其債權(quán)的實現(xiàn)而要求另一方提供的保證金.

如建筑施工合同中,建設(shè)方在工程結(jié)算時依工程保修條款的約定將應(yīng)付的部分工程款留作保修金,用來保證施工方保修義務(wù)的履行;如出現(xiàn)工程質(zhì)量問題而施工方不予修理,建設(shè)方可使用保修金自行修理或請第三人修理.

另一種形式的保證金,是雙方在合同成立時候,為保證各自義務(wù)的履行而向共同認可的第三人(通常為公證機關(guān))提存的保證金.

而任何一方在其合同義務(wù)全部履行前均不得取走保證金.如一方違約,另一方可從保證金中獲得違約金或賠償金.

押金租借時所付的作抵押用的錢.通常按所借物的原價或高于原價交付,在歸還借物時退還.

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