無(wú)償出租房屋如何納稅?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,對(duì)于個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn),免征房產(chǎn)稅.

對(duì)于個(gè)人無(wú)償將房產(chǎn)提供給企業(yè)使用,不符合上述免稅規(guī)定,應(yīng)按購(gòu)房原值扣除30%后的余值作為計(jì)稅依據(jù),繳納房產(chǎn)稅.

納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用免稅單位及其他納稅單位的房產(chǎn)、房屋的實(shí)際使用人為納稅義務(wù)人.因此,商品房應(yīng)由用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,開(kāi)始計(jì)算交納房產(chǎn)稅.具體方法是,依據(jù)我省有關(guān)規(guī)定,將房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值,再乘以1.2%的房稅稅率計(jì)算全年應(yīng)納房產(chǎn)稅.再按各市人民政府的有關(guān)規(guī)定,分期(月份、季度、半年)繳納.

個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)如何繳稅?

1、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:

(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人;

(4)通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán).

除此之外,房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予他人的,受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得,按"其他所得"項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%.

2、個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的,暫免征收營(yíng)業(yè)稅:

(1)離婚財(cái)產(chǎn)分割;

(2)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(3)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

(4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人.

3、個(gè)人無(wú)償贈(zèng)予行為,對(duì)受贈(zèng)方按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)征百分之三的契稅:

對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法人繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈(zèng)與行為,要征契稅.夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割,對(duì)享有家庭財(cái)產(chǎn)共同共有權(quán)的成員,承受被分割的家庭財(cái)產(chǎn),不征收契稅.

4、對(duì)受贈(zèng)方按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)征萬(wàn)分之五的印花稅.

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