土地溢價(jià)款如何計(jì)入成本?

2018-08-16 14:46 來(lái)源：網(wǎng)友分享

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土地溢價(jià),大致是指所有土地成本的價(jià)格.關(guān)于土地溢價(jià)款如何計(jì)入成本的問(wèn)題,也是現(xiàn)在話題討論度比較高的一個(gè)問(wèn)題,下面就由會(huì)計(jì)學(xué)堂的老師來(lái)為大家進(jìn)行解答,感興趣的話,就接著往下看吧!

土地溢價(jià)款如何計(jì)入成本?

土地溢價(jià)收入是合同內(nèi)約定土地價(jià)格以外的土地交易差額;說(shuō)的簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是比原來(lái)的價(jià)格要高,也即升值的意思,如溢價(jià)30%就是比原始的購(gòu)買價(jià)格要高出30%.

溢價(jià)乃指所支付的實(shí)際金額超過(guò)證券或股票的名目?jī)r(jià)值或面值.

而在基金上,則專指封閉型基金市場(chǎng)的買賣價(jià)高于基金單位凈資產(chǎn)的價(jià)值.我們通常說(shuō)一支股票有溢價(jià),是指在減掉各種手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用之后還有錢.我們說(shuō)一支股票有多少的溢價(jià)空間,是指離我們判斷這支股票的目標(biāo)價(jià)格和股票票面價(jià)格之間的價(jià)差.溢價(jià)是指交易價(jià)格超過(guò)證券票面價(jià)格,只要超過(guò)了就叫做溢價(jià).溢價(jià)空間是指交易價(jià)格超過(guò)證券票面價(jià)格的多少.

土地溢價(jià)款如何計(jì)入成本?

土地溢價(jià)率的計(jì)算方式:

計(jì)算公式

認(rèn)購(gòu)權(quán)證溢價(jià)率=[(行權(quán)價(jià)+認(rèn)購(gòu)權(quán)證價(jià)格/行權(quán)比例)/標(biāo)的證券價(jià)格-1]×100%

認(rèn)沽權(quán)證溢價(jià)率=[1-(行權(quán)價(jià)-認(rèn)沽權(quán)證價(jià)格/行權(quán)比例)/正股價(jià)格]×100%

作用

簡(jiǎn)單而言,投資者可以將溢價(jià)率視為投資成本之一.舉例來(lái)說(shuō),某認(rèn)購(gòu)權(quán)證的行權(quán)價(jià)100元,正股現(xiàn)價(jià)95元,權(quán)證現(xiàn)價(jià)1元,行權(quán)比例1:1.按此計(jì)算,該認(rèn)購(gòu)證的溢價(jià)率是6.3%,換言之,若投資者以現(xiàn)價(jià)買入認(rèn)購(gòu)證并持有至到期,相關(guān)正股必須上升至少6.3%至大約101元以上,該投資者才可以保本.

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