房產(chǎn)契稅與印花稅賬務(wù)處理

印花稅

這是對(duì)書立、領(lǐng)受購(gòu)銷合同等憑證行為征收的稅款,企業(yè)交納的印花稅,是由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額以購(gòu)買并一次貼足印花稅票的方法交納的稅款.一般情況下,企業(yè)需要預(yù)先購(gòu)買印花稅票,待發(fā)生應(yīng)稅行為時(shí),再根據(jù)憑證的性質(zhì)和規(guī)定的比例稅率或者按件計(jì)算應(yīng)納稅額,將已購(gòu)買的印花稅票粘貼在應(yīng)納稅憑證上.并在每枚稅票的騎縫處蓋戳注銷或者劃銷,辦理完稅手續(xù).企業(yè)交納的印花稅,不會(huì)發(fā)生應(yīng)付未付稅款的情況,不需要預(yù)計(jì)應(yīng)納稅金額,同時(shí)也不存在與稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)算或清算的問(wèn)題,因此,企業(yè)交納的印花稅也不需要通過(guò)"應(yīng)交稅金"科目核算.于購(gòu)買印花稅票時(shí),直接借記"管理費(fèi)用"或"待攤費(fèi)用"科目,貸記"銀行存款"科目.

例:某企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況,用銀行存款購(gòu)買10000元的印花稅票備用,本月應(yīng)稅憑證上粘貼3000元.賬務(wù)處理如下:

(1)購(gòu)買時(shí)

借:待攤費(fèi)用  10000

貸:銀行存款  10000

(2)粘貼攤銷時(shí)

借:管理費(fèi)用  3000

貸:待攤費(fèi)用  3000

契稅

這是對(duì)境內(nèi)土地房屋因買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),以當(dāng)事人雙方簽訂契約土地房屋的價(jià)格(買價(jià)、典價(jià)、贈(zèng)與房?jī)r(jià)、交換差價(jià))作為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅.企業(yè)取得土地使用權(quán)、房屋按規(guī)定交納的契稅,由于是按實(shí)際取得的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格計(jì)稅,按照規(guī)定的稅額一次性征收的,不存在與稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)算或清算的問(wèn)題,因此,也不需要通過(guò)"應(yīng)交稅金"科目核算.企業(yè)按規(guī)定計(jì)算交納的契稅,借記"固定資產(chǎn)"、"無(wú)形資產(chǎn)"、"管理費(fèi)用"等科目,貸記"銀行存款"科目.

例1:AB公司購(gòu)買辦公大樓一棟,價(jià)款為10000000元,按規(guī)定計(jì)算交納的契稅為30000元,用銀行存款支付.賬務(wù)處理如下:

借:固定資產(chǎn)--辦公樓  10030000

貸:銀行存款   10030000

例2:XY公司取得一塊土地的使用權(quán),使用期限為30年,該土地的使用費(fèi)為10000000元,按規(guī)定計(jì)算交納的契稅為30000元,用銀行存款支付.賬務(wù)處理如下:

借:無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權(quán) 10030000

貸:銀行存款  10030000

例3:MN企業(yè)接受贈(zèng)與房產(chǎn),根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值,該企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納的契稅為24000元,實(shí)際交納時(shí)的會(huì)計(jì)處理為:

借:管理費(fèi)用   24000

貸:銀行存款   24000

以上就是關(guān)于房產(chǎn)契稅與印花稅賬務(wù)處理的方法解答了,文章還分別舉例進(jìn)行了分析闡述,看完文章,相信你對(duì)房產(chǎn)契稅與印花稅已經(jīng)有了一個(gè)全面的了解了.本文解答完畢.