二手房增值稅計(jì)算公式

計(jì)算方式依舊以差額或者全額的方法計(jì)算(未滿兩年)全額÷1.05×5%×1.13

營(yíng)業(yè)稅取消,更為增值稅,被成為營(yíng)改增,個(gè)稅保持不變.

營(yíng)改增后,個(gè)人二手房交易營(yíng)業(yè)稅改為增值稅,同時(shí)契稅和個(gè)稅的計(jì)稅依據(jù)也將發(fā)生調(diào)整.

"營(yíng)改增"更多涉及到計(jì)征的變化.一般來說,二手房交易中稅率保持不變,稅負(fù)根據(jù)情況可能會(huì)有所下降.但是由于二手房交易在買賣雙方協(xié)定的成交價(jià)格中都已經(jīng)包括稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的內(nèi)容,因此無論從增值稅,還是從契稅和個(gè)稅來看,個(gè)人二手房交易"營(yíng)改增"后,實(shí)際的稅負(fù)基本保持穩(wěn)定,對(duì)個(gè)人的負(fù)擔(dān)也不會(huì)有太大變化.

"營(yíng)改增"打通了增值稅抵扣鏈條,消除了對(duì)企業(yè)的重復(fù)征稅,優(yōu)化了稅制結(jié)構(gòu),為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)造了更好的稅制環(huán)境,也是房地產(chǎn)稅收體系改革的重要一步.從宏觀形勢(shì)看,和過去有所差別的是,近年來土地財(cái)政給政府貢獻(xiàn)的財(cái)政收入在不斷收緊,因此政府尋找新的財(cái)政收入來源勢(shì)在必行,房地產(chǎn)稅收體系改革也會(huì)因此不斷向前推進(jìn).

增值稅稅率:

增值稅的稅率為5.6%,決定"增值稅"多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件:"是否滿兩年",以及"是否為普通住宅".

1、 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收增值稅;

2、 個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅;

3、 個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅.

其中,增值稅的稅率,為"網(wǎng)簽價(jià)"的5.6%.

特殊情況:值得注意的是,以上僅針對(duì)住宅,對(duì)所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否滿2年都按差額征收增值稅.

上述文章對(duì)二手房增值稅計(jì)算公式進(jìn)行了列舉,并將稅率羅列出來.希望能為有需要的人提供一些參考.如果您還想了解更多相關(guān)資訊,敬請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂.