企業(yè)房產(chǎn)稅在哪里繳納?

鑒于納稅人以分期付款方式購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)公司和購(gòu)買方均未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況,根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》中"產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納"的規(guī)定,應(yīng)由購(gòu)買方繳納房產(chǎn)稅.

根據(jù)[1987]市稅三字第124號(hào)文件"根據(jù)本市房產(chǎn)稅施行《細(xì)則》第四條規(guī)定,企、事業(yè)單位應(yīng)稅房產(chǎn),不分新舊程度,不論自用還是出租,均按賬面房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值,計(jì)算繳納房產(chǎn)稅"、[1987]市稅三字第834號(hào)文件"企業(yè)購(gòu)入的房產(chǎn),應(yīng)按賬面價(jià)(購(gòu)入價(jià)),一次減除30%后的余值計(jì)算征收房產(chǎn)稅"和[1987]市稅三字第334號(hào)文件"根據(jù)總局[1986]財(cái)稅地字第008號(hào)文件規(guī)定,'房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)'.因此,凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)的,即應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)原值,計(jì)征房產(chǎn)稅"的規(guī)定精神,對(duì)于分期付款購(gòu)房,應(yīng)以房屋實(shí)際應(yīng)付價(jià)款總額扣除30%后的余值作為征收房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù).

對(duì)于納稅人購(gòu)入的房屋和土地,應(yīng)自購(gòu)入的次月起征收房產(chǎn)稅.

企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?

1、從價(jià)計(jì)征

房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)]

房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價(jià).

2、從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅.其余均從次月起繳納.房產(chǎn)稅的稅率

(1)按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;

(2)按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%.但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.

上述文章對(duì)企業(yè)房產(chǎn)稅在哪里繳納以及繳納的方法進(jìn)行了說明.除此之外,文章還闡述了企業(yè)的房產(chǎn)稅實(shí)則樣進(jìn)行計(jì)算的.相信本文的內(nèi)容對(duì)你的會(huì)計(jì)工作一定會(huì)有幫助.