投資性房地產(chǎn)折舊賬務(wù)處理

投資性房地產(chǎn)要區(qū)分成本模式還是公允價值模式,在成本模式下該項投資性房地產(chǎn)是需要計提折舊計提的方法跟固定資產(chǎn)一樣的,只是計提折舊的分錄為:

借:其他業(yè)務(wù)成本

貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊;

如果是公允價值模式就不用計提折舊了.

投資性房地產(chǎn)-建筑物類也是當(dāng)月增加次月計提折舊, 當(dāng)月減少當(dāng)月計提折舊

投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)和無形資產(chǎn)一樣,當(dāng)月增加當(dāng)月攤銷,當(dāng)月減少當(dāng)月不攤銷,這樣原則核算 . 這樣就可以區(qū)分開結(jié)轉(zhuǎn)時候當(dāng)月還是次月折舊或是攤銷.

企業(yè)按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)(已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物)按會計規(guī)定不計提折舊,但在計算應(yīng)納稅所得額,可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調(diào)減處理.

投資性房地產(chǎn)的定義及特征

(一)投資性房地產(chǎn)的定義

所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn).

(二)投資性房地產(chǎn)的特征

1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動.

2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別與企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn).

3.投資性房地產(chǎn)有兩種計量模式,一是成本模式,二是公允價值計量模式.

投資性房地產(chǎn)折舊

投資性房地產(chǎn)-建筑物類也是當(dāng)月增加次月計提折舊,

當(dāng)月減少當(dāng)月計提折舊投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)和無形資產(chǎn)一樣,當(dāng)月增加當(dāng)月攤銷,當(dāng)月減少當(dāng)月不攤銷,這樣原則核算 .

這樣就可以區(qū)分開結(jié)轉(zhuǎn)時候當(dāng)月還是次月折舊或是攤銷.企業(yè)按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)(已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物)按會計規(guī)定不計提折舊,但在計算應(yīng)納稅所得額,可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調(diào)減處理.

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