投資性房地產(chǎn)處置賬務(wù)處理

首先,投資性房地產(chǎn)的出售和轉(zhuǎn)讓一般屬于其他經(jīng)營活動,通過"其他業(yè)務(wù)收入"和"其他業(yè)務(wù)成本"核算是合理的.但報廢和毀損應(yīng)作為一種非經(jīng)營活動來處理,其處置凈損益應(yīng)看作是利得或損失,通過"營業(yè)外收入"和"營業(yè)外支出"核算較為合理.

其次,準(zhǔn)則規(guī)定,同一座建筑物如果自用,則作為固定資產(chǎn)核算,清理凈損益記入"營業(yè)外收支";如果以經(jīng)營租賃方式出租,則作為投資性房地產(chǎn)核算,報廢毀損時凈損益記入"其他業(yè)務(wù)收支".但新準(zhǔn)則下"其他業(yè)務(wù)收支"與"主營業(yè)務(wù)收支"一起構(gòu)成營業(yè)收入和營業(yè)成本,形成營業(yè)利潤.這樣,同一建筑物報廢或毀損處理不同,會對利潤結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響,從而直接影響信息使用者對企業(yè)盈利能力的準(zhǔn)確判斷,容易給企業(yè)進(jìn)行利潤結(jié)構(gòu)操縱留下空間.因此投資性房地產(chǎn)報廢或毀損的清理凈損益也通過"營業(yè)外收支"來核算更合理.

第三,采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),處置時將累計公允價值變動結(jié)轉(zhuǎn)到反映"已實(shí)現(xiàn)收益"的損益類賬戶中,此處用"其他業(yè)務(wù)收入"賬戶欠妥.因?yàn)樵摀p益屆非經(jīng)常性損益,若結(jié)轉(zhuǎn)到"其他業(yè)務(wù)收入"中形成營業(yè)利潤,會影響企業(yè)業(yè)績變動趨勢的分析,建議用"營業(yè)外收入"賬戶.另外,建議投資性房地產(chǎn)的報廢或毀損設(shè)置類似"固定資產(chǎn)清理"的賬戶,來歸集清理過程中取得的收入和發(fā)生的費(fèi)用.具體做法有兩種:

一是設(shè)置"投資性房地產(chǎn)清理"賬戶;

二是比照存貨毀損處理做法,通過"待處理財產(chǎn)損溢"賬戶進(jìn)行核算.

投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定:

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計入當(dāng)期損益.處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額記入"其他業(yè)務(wù)收入"科目.按投資性房地產(chǎn)的賬面價值記入"其他業(yè)務(wù)成本"科目;處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,還要將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入,若存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額,也一并轉(zhuǎn)入.上述處理沒有區(qū)分投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或者報廢、毀損等具體情形.對處置損益籠統(tǒng)地進(jìn)行核算,存在不妥.

上述文章就投資性房地產(chǎn)處置賬務(wù)處理的問題展開講解,并列舉了相關(guān)的準(zhǔn)則規(guī)定.小編在此要提醒大家,投資房地產(chǎn)可要小心謹(jǐn)慎噢!感謝您的閱讀.