公司租入農(nóng)民的土地如何入賬?

國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》的通知(國稅發(fā)〔2000〕084號)規(guī)定,納稅人申報的扣除要真實,合法.真實是指能提供證明有關(guān)支出確屬已經(jīng)實際發(fā)生的適當(dāng)憑據(jù);合法是指符合國家稅收規(guī)定,其他法規(guī)規(guī)定與稅收法規(guī)規(guī)定不一致的,以稅收法規(guī)規(guī)定為準.

青苗補償費的稅前扣除目前沒有相應(yīng)文件明確,各地執(zhí)行情況不一.有的地區(qū)只要取得該村村委會出具的印有財政監(jiān)制章的合法收據(jù)即能入賬,可在企業(yè)所得稅前扣除;有的地區(qū)需要取得發(fā)票才可在企業(yè)所得稅前扣除.

有的地區(qū)要取得該村村委會出具的印有財政監(jiān)制章的合法收據(jù)及雙方補償協(xié)議即能入賬,可在企業(yè)所得稅前扣除,有的地方稅務(wù)機關(guān)可以開具青苗補償費發(fā)票,建議您與當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)聯(lián)系確定.

可以在"無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)"內(nèi)列支.

租賃農(nóng)民土地涉及的稅收問題:

《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國稅發(fā)[1993]149號)第七條第(六)項規(guī)定,租賃業(yè),是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù).

融資租賃,不按本稅目征稅.

因此,農(nóng)民將土地租給你公司使用,農(nóng)民屬于提供"服務(wù)業(yè)--租賃業(yè)"應(yīng)稅勞務(wù).根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定,"在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人,為營業(yè)稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅".農(nóng)民取得的租金收入應(yīng)繳納營業(yè)稅.根據(jù)《營業(yè)稅稅目稅率表》規(guī)定,稅率為5%.

同時,依據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第十條及《實施細則》第二十三條規(guī)定,農(nóng)民取得的租金收入未達到起征點的,可免征營業(yè)稅.

《印花稅稅目稅率表》規(guī)定,財產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設(shè)備等合同.

《印花稅暫行條例實施細則》第十條規(guī)定,印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅.

因此,你公司與農(nóng)民簽訂的土地租用合同不屬于財產(chǎn)租賃合同,也不是土地轉(zhuǎn)讓合同,該合同不需貼花.

公司租入農(nóng)民的土地如何入賬?小編建議在無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)這一科目中進行入賬.除此之外,文章還列舉了相關(guān)的租賃農(nóng)民土地涉及的稅收問題.