公司名下商品房出售如何記賬?

分別情況處理

一、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

應(yīng)當(dāng)按實際收到的金額,借記"銀行存款",貸記"其他業(yè)務(wù)收入"科目;按該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值,借記"其他業(yè)務(wù)成本"按其賬面余額,貸記"投資性房地產(chǎn)",按照已計提的折舊,借記"投資性房地產(chǎn)累計折舊",原已計提減指準(zhǔn)備的,借記"投資性減值準(zhǔn)備"科目.

二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

收到款項處理同上,按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額,借記"其他業(yè)務(wù)成本",按其成本貸記"投資性房地產(chǎn)--成本",按其累計公允價值變動,貸記或借記

"投資性房地產(chǎn)公允價值變動"科目.同時,將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入,借記或貸記"公允價值變動"科目,貸記或借記"其他業(yè)務(wù)收

入"科目,若存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額,則也需要一并轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入,借記"資本公積--其他資本公積",貸記"其他業(yè)務(wù)收入".

商品房出售怎么交稅?

二手商品房交易

取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的,買賣雙方所需繳納的二手商品房交易稅費如下: 二手商品房交易稅費賣方交納:

①營業(yè)稅.按成交價的 5% 繳納.舉例:交易的房屋面積是 100 平方米 ,從開商處購買的價格是每平方米 8000 元,總計購入價 800000 元,賣出價為 900000 元,則營業(yè)稅為 900000 元 x5% = 45000 元;

②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加.按成交價的 0.5% 繳納.按照上面的舉例,城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加為 900000 元 x0 . 5% = 4500 元;

③個人所得稅.人所得稅的稅率為 20% ,但納稅基數(shù)是房屋的增值部分.具體計算公式如下:應(yīng)納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用) x20% .納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費用的憑證,不能正確計算應(yīng)納稅額的,采取核定征稅,目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執(zhí)行.

④印花稅.按照成交價的 0.05% 繳納.按照上面的舉例,印花稅為 900000 元 x0 . 05% = 450 元;

關(guān)于公司名下商品房出售如何記賬?上述文章分兩種情況進(jìn)行了闡述.希望文章能為有需要的人員提供參考.本文的解答就到此結(jié)束了,感謝您的閱讀.