房屋貸款基準利率的計算
貸款基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率,其他利率水平或金融資產價格均可根據(jù)這一基準利率水平來確定.基準利率是利率市場化的重要前提之一,在利率市場化條件下,融資者衡量融資成本,投資者計算投資收益,以及管理層對宏觀經(jīng)濟的調控,客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考.所以,從某種意義上講,基準利率是利率市場化機制形成的核心.
2004年10月29日,中國人民銀行決定金融機構(城鄉(xiāng)信用社除外)貸款利率不再設定上限.金融機構根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率,結合自身經(jīng)營目標,具體制定本機構的貸款利率.
貸款利息計算:
貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率
貸款天數(shù)=實際公歷天數(shù)(如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實際天數(shù)+2月實際天數(shù)+3月實際天數(shù)+4月實際天數(shù)+5月24天)算頭不算尾.
日利率=年利率/360
月利率=年利率/12
注:央行公布的貸款基準利率均為年利率

計算方法分兩種:
(1)定期計息
定期計息的貸款,規(guī)定每季度末月20日為結息日,計息期為上季末月21日起至本季末月20日止.
計算公式=計息積數(shù)×(貸款年利率÷360)
(2)逐筆結息
逐筆結息即利隨本清的結息方式.
貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×(貸款年利率÷360)
關于房屋貸款基準利率的計算,文章將它的計算公式列舉出來,并加以闡述.看完文章,你學會怎么計算了嗎?本文的解答就到此結束了,感謝您的閱讀.







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