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收不到的租金怎樣掛帳?
答:房租掛帳未收到租金,掛帳時借:其他應收款",待收到租金時減往來帳;即"借:現金或銀行存款、貸:其他應收款
免租期的租金如何做會計處理?
會計處理上,對于出租人提供免租期的,出租人應當將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內,按直線法或其它合理的方法進行分配,免租期內出租人應當確認租金收入.
而承租人則應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內,按直線法或其它合理的方法進行分攤,免租期內應當確認租金費用.但是在營業(yè)稅、印花稅、房產稅、企業(yè)所得稅等稅收處理上卻與會計處理存在歧異.
借:管理費用
貸:銀行存款
免租期收入為0.正常收租期,按應收租金確認為收入.如果按年收租,就在年末確認收入并計提稅金.如果按月收租,就在月末確認收入并計提稅金.與新營業(yè)稅法不相沖突.預收租金可以不確認收入,可以先做預收款掛帳,開收據.并交納營業(yè)稅(即提前交納,日后預收的租金沖回時,可以做應交營業(yè)稅的減項--沖抵應交營業(yè)稅).實際收到租金時再開發(fā)票好些.平時會計確認的收入.
如果沒有收到,掛應收款,實際收回時沖應收款.確認收入的同時確認所得稅,所以收到款項時,所得稅無需再次確認.也就是說,掛帳應收款是提前交納所得稅,沖回應收款不需交納所得稅.
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