營改增后房租稅率計(jì)算公式與政策規(guī)定

2018-06-29 09:42 來源：網(wǎng)友分享
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今天小編給大家?guī)砹烁韶?！本篇文章將會主要給您講述財稅〔2016〕36號的相關(guān)規(guī)定，其中對營改增后房租稅率做出了明確的規(guī)定，同時小編還將會給您講述個人出租住房與出租非住房計(jì)征增值稅的計(jì)算公式，詳情如下。

營改增后房租稅率計(jì)算公式與政策規(guī)定

答：《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定：

1、2016年5月1日起，不動產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%。

2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。

3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。

營改增后房租稅率計(jì)算公式與政策規(guī)定

簡單點(diǎn)說，個人出租住房減按1.5%計(jì)征增值稅；出租非住房按照5%計(jì)征增值稅。

1、個體工商戶出租住房，按照以下公式計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款：

應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

2、其他個人出租不動產(chǎn)，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：

（1）出租住房：

應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

（2）出租非住房：

應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%

個人出租住房減按1.5%計(jì)征增值稅，出租非住房按照5%計(jì)征增值稅。更多關(guān)于房稅的相關(guān)知識，會計(jì)學(xué)堂還會更新的，歡迎您的持續(xù)關(guān)注。

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