物業(yè)管理的非常補(bǔ)貼要作什么科目？

對(duì)于在建商品房發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用，屬于直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的、且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出，應(yīng)記入“開發(fā)成本-開發(fā)間接費(fèi)用”；售樓處發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用，則屬于為銷售開發(fā)產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)發(fā)生的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，應(yīng)記入“銷售費(fèi)用”科目。

其他物業(yè)管理的財(cái)務(wù)問題：

1、物業(yè)公司管理的職工內(nèi)部食堂，租給了專業(yè)的餐飲公司，職工在食堂用餐每餐只花5元，公司給予11元的補(bǔ)貼，但11元的補(bǔ)貼直接補(bǔ)給內(nèi)部食堂，而且用支票支付的，另外內(nèi)部食堂還經(jīng)常有入住大廈的公司請(qǐng)客，也是用支票付款的，請(qǐng)問餐飲公司應(yīng)該開發(fā)票嗎？

餐飲公司應(yīng)當(dāng)開具發(fā)，雖然是內(nèi)部承包，但承包公司是一家獨(dú)立核算的自負(fù)盈虧的公司，實(shí)際上已經(jīng)構(gòu)成了對(duì)外租賃，貴公司應(yīng)當(dāng)開租賃業(yè)發(fā)票給對(duì)方，再由對(duì)方開餐飲發(fā)票給貴公司。

2、物業(yè)公司聘請(qǐng)了專業(yè)的保潔公司、保安公司、停車場(chǎng)，支付的勞務(wù)費(fèi)是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本還是管理費(fèi)用？

對(duì)應(yīng)的物業(yè)費(fèi)，保潔，保安都屬于貴公司的成本，而停車場(chǎng)折舊費(fèi)也應(yīng)當(dāng)屬于，勞務(wù)費(fèi)要看情況，一般計(jì)入管理費(fèi)用

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