門面租賃稅包括什么科目?

鋪面出租需要繳什么稅?

問:我有一間200多平方的鋪面需要出租,但不知道這個租賃方面的稅收是什么政策,稅收所占的比例是多少?

答:個人門面出租和住房出租月租金在2000元(含2000元)以上的,按取得的租金收入應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅.征收率分別為:

1、營業(yè)稅:計稅依據(jù)為出租房屋取得的全部租金收入和價外費用,稅率為5%,對個人按市場價格出租的居民住房,稅率為3%;

2、城市維護(hù)建設(shè)稅:計稅依據(jù)為實際繳納的營業(yè)稅額,稅率為7%;

3、教育費附加:按實際繳納的營業(yè)稅額,稅率為3%;

4、房產(chǎn)稅:計稅依據(jù)為房屋租金收入,稅率為12%,出租住房稅率為4%;如果轉(zhuǎn)租營業(yè)用房(含房產(chǎn)局房產(chǎn)),可以轉(zhuǎn)租收入減去所支付的租金后的金額為計稅依據(jù),稅率為12%;

5、個人所得稅:計稅依據(jù)為房屋租金收入,出租營業(yè)用房附征率為3.3%,出租住房附征率為1.65%;

6、印花稅:計稅依據(jù)為簽訂租房合約中租金總額,稅率為千分之一;

7、城鎮(zhèn)土地使用稅:計稅依據(jù)為出租房屋實際占地面積,稅率為房屋所在地適用稅額標(biāo)準(zhǔn).

個人門面出租和住房出租月租金在2000元以下的,經(jīng)主管稅務(wù)部門審核批準(zhǔn),可以免征營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加.房產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅,應(yīng)按取得的租金收入繳納,稅率與2000元以上的相同.

商鋪租賃稅 由誰來交?

租賃稅由出租方(收取租金方)繳納.

依據(jù):中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例第二條規(guī)定:房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納;

第四條規(guī)定:房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%;

鋪面出租需要繳什么稅?是否要交要以租金2000作為分界線,2000以上需要交,2000以下可以免征營業(yè)稅等,且由出租方來繳納稅收.如果各位還有什么疑問,歡迎來詢!