土地作價入股是否為特殊的轉(zhuǎn)讓？

土地使用權作價入股是法律允許的.并不是土地使用權可否作價入股,而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權作價投入另一公司的行為是否屬于轉(zhuǎn)讓.如果屬于轉(zhuǎn)讓,那么,就必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》有關25%投資比例的規(guī)定.如果不是轉(zhuǎn)讓,那么當然也沒有25%比例的限制.

按照國務院《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定,土地使用權轉(zhuǎn)讓,是指土地使用者將土地使用權出售、交換、贈與的行為.

土地作價入股是否為特殊的轉(zhuǎn)讓？

土地作價出資是土地轉(zhuǎn)讓的特殊形式,按《房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定必須完成投資25%以上才能轉(zhuǎn)讓,因其尚未開發(fā),不能辦理相關轉(zhuǎn)移手續(xù)和變更登記.某單位以出讓方式獲得的土地使用權作價入股,實際上是將土地使用權作為資本,投資(轉(zhuǎn)讓)于其他的股份制企業(yè),企業(yè)的身份因之由原來的土地使用權人(個人獨資有限責任公司除外)轉(zhuǎn)變?yōu)楣煞葜破髽I(yè)的股東,并以股東身份參與企業(yè)分紅和享受其他收益.

因此,只有滿足《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的25%投資比例的要求,才能辦理作價入股手續(xù)并辦理土地使用權變更登記(過戶到股份制企業(yè))手續(xù).

根據(jù)公司法第二十七條的規(guī)定:股東可以用貨幣出資,也可以用實物、知識產(chǎn)權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資,及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十八條的規(guī)定:依法取得的土地使用權,可以依照本法和有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定,作價入股,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn).

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