賣公司投資性房地產(chǎn)怎么交稅?

出售投資性房地產(chǎn)?

投資性房地產(chǎn)是指土地使用權(quán)或者房產(chǎn)的出租,不是出售,如果是出售的話就不是投資性房地產(chǎn)了,應(yīng)該是屬于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或存貨后的處置.而房地產(chǎn)企業(yè)賣房子相當(dāng)于是出售他的存貨,是屬于繳納營(yíng)業(yè)稅的范疇的.

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)分別通過(guò)"成本"和"公允價(jià)值變動(dòng)"進(jìn)行明細(xì)核算.

主要賬務(wù)處理:

1、企業(yè)外購(gòu)、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn):

借:投資性房地產(chǎn)--成本

貸:銀行存款、在建工程等科目.

2、資產(chǎn)負(fù)債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額,借:投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)

貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益

公允價(jià)值低于其賬面余額的差額,作相反的會(huì)計(jì)分錄.

3、取得的租金收入,借記"銀行存款"等科目,貸記"其他業(yè)務(wù)收入"科目.

4、處置投資性房地產(chǎn)時(shí):

借:銀行存款等科目

貸:其他業(yè)務(wù)收入

同時(shí),按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本,

借:其他業(yè)務(wù)成本

貸:投資性房地產(chǎn)-成本

貸或借:投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)

5、投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的,應(yīng)通過(guò)"主營(yíng)業(yè)務(wù)收入"和"主營(yíng)業(yè)務(wù)成本"科目(而不是其他業(yè)務(wù))核算相關(guān)的損益.

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