自然災(zāi)害造成的在建工程損失怎么記賬

自然災(zāi)害等原因造成的單項工程或單位工程報廢與毀損,減去殘料價值和過失人或保險公司等賠款后的凈損失,報經(jīng)批準后計入繼續(xù)施工的工程成本,借記"在建工程(其他支出)"科目,貸記"在建工程(建筑工程、安裝工程等)"科目;如為非正常原因造成的報廢或毀損,或在建工程項目全部報廢或毀損,應(yīng)將其凈損失直接計入當期營業(yè)外支出.

在籌建期間,在建工程發(fā)生單項或單位工程報廢或毀損,減去殘料價值和過失人或保險公司等賠款后的凈損失,工程項目尚未達到預(yù)定可使用狀態(tài)的,計入繼續(xù)施工的工程成本;已達到預(yù)定可使用狀態(tài)的,屬于籌建期間的,計入"管理費用"科目,不屬于籌建期間的,計入"營業(yè)外支出"科目.

如為非正常原因造成的報廢或毀損或在建工程項目全部報廢或毀損,應(yīng)將其凈損失直接計入當期"營業(yè)外支出"科目.

營業(yè)外支出是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營期間,固定資產(chǎn)清理所發(fā)生的損失,借記"營業(yè)外支出"科目(處置固定資產(chǎn)凈損失),貸記"固定資產(chǎn)清理"科目.

處置在建工程繳納什么稅

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第二條第七項規(guī)定,單位和個人轉(zhuǎn)讓在建項目時,不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續(xù),其實質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為.對于轉(zhuǎn)讓在建項目行為應(yīng)按以下辦法征收增值稅:

1.轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進行土地前期開發(fā),但尚未進入施工階段的在建項目,按"轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)"稅目中"轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)"項目征收增值稅.

2.轉(zhuǎn)讓已進入建筑物施工階段的在建項目,按"銷售不動產(chǎn)"稅目征收增值稅稅.在建項目是指立項建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項目或其他建設(shè)項目.該文件第三條第二十項規(guī)定,單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán),以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額.

轉(zhuǎn)讓在建項目是否繳納土地增值稅

《土地增值稅清算管理規(guī)程》第十九條規(guī)定,非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、度分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等,發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)…….

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途問時,如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收土地增值稅,在稅款清算時不列收入,不扣除相答應(yīng)的成本和費用.

商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等.商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種.

依據(jù)上述規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的非商品房(依法證明)進行投資,暫免征收土地增值稅.否則,應(yīng)視同銷售房地產(chǎn),繳納土地增值稅.

自然災(zāi)害造成的在建工程損失怎么記賬?對于在建工程的損失,大家可以根據(jù)在建工程的所屬的時期來記賬,比如籌建期間和非籌建期間,籌建期間的話可以記入管理費用,非籌建期間的話就記入營業(yè)外支出,本文就為大家講述到此,更多精彩內(nèi)容請繼續(xù)關(guān)注網(wǎng)站更新.