專項維修基金和專項維修資金的區(qū)別

1、 適用的對象不同

專項維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè);而專項維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè),也適用于非住宅商品房.

2、 交納主體不同

專項維修資金交納的主體是業(yè)主,專項維修基金商品住房的交納主體是購房者.

3、 適用范圍不同

專項維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造;而專項維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修.

4、所有權(quán)不同

專項維修資金屬業(yè)主所有,專項維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有.

由此可見,兩者之間存在著明顯的區(qū)別,因此,不能得出"專項維修基金"就是"專項維修資金"的結(jié)論.

另外,物業(yè)費和維修資金也是不同的.

物業(yè)費:物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù),業(yè)主依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同所支付的費用,包括管理服務(wù)人員的薪金,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用,以及物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護費用等.

維修資金:共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修及更新、改造費用.

不繳納物業(yè)專項維修基金需要承擔(dān)什么法律后?

不繳納違反了國家的《住宅專項維修資金管理辦法》.  專項維修資金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金.  專項維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分.維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時,維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下.   專項維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行.維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定.維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立,由物業(yè)管理公司代為管理和使用.

以上就是會計學(xué)堂小編整理的專項維修基金和專項維修資金的區(qū)別,其不同主要在于適用的對象、主體等等方面的不同,根本就是兩個不同的概念,至于具體的細節(jié)這里就不再多說了,請自行參考上文的分析來進行區(qū)分.更多相關(guān)知識,請不要錯過我們之后的更新.