出租廠房按什么方式開發(fā)票

一、帶上稅務(wù)登記證(副本),與承租方的租賃合同,經(jīng)辦人的身份證,到主管的地稅局的辦稅服務(wù)大廳辦理:

1、營(yíng)業(yè)稅:按租賃收入依5%稅率計(jì)征;

2、城建稅:按營(yíng)業(yè)稅額依7%稅率計(jì)征;

3、教育費(fèi)附加:按營(yíng)業(yè)稅額依3%的征收率計(jì)征(有的地方還開征了地方教育附加,各地不同,征收率有1%,也有1.5%.)

4、印花稅:按租賃收入千分之一貼花;

5、房產(chǎn)稅:按租賃收入依12%的稅率計(jì)征;

6、企業(yè)所得稅:地稅有可能按核定征收的辦法計(jì)征,從全國(guó)來(lái)看,其附征率在1%-5%之間,普遍在2%-2.5%之間.

二、從2013年8月1日起,設(shè)備租賃屬于《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于在全國(guó)開展交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2013〕37號(hào))規(guī)定的"有形動(dòng)產(chǎn)租賃",適用稅率為17%.

三、如果承租單位為增值稅一般納稅人,根據(jù)承租單位(一般納稅人)的要求,開給增值稅專用發(fā)票;如果承租單位是小規(guī)模納稅人,那么只能開給增值稅普通發(fā)票.

個(gè)人出租廠房交什么稅

個(gè)人出租廠房需繳納的稅

答:租賃倉(cāng)庫(kù)/廠房需要繳納稅種分別是:

增值稅(2016年5月1日前為營(yíng)業(yè)稅)及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、印花稅、所得稅(企業(yè)所得稅).

1.增值稅:

一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日前的自建廠房,可選擇簡(jiǎn)易辦法依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅;出租2016年5月1日以后取得或建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日及以后的自建廠房,則按照11%的稅率計(jì)算交納增值稅;小規(guī)模納稅人出租廠房,依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅;

2.房產(chǎn)稅:

按廠房租賃收入銷售額的12%計(jì)算交納.

3.印花稅:

按照廠房租賃合同金額1‰計(jì)算交納.

4.個(gè)人所得稅:

收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費(fèi)后的余額并入企業(yè)的利潤(rùn)總額,按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定,繳納個(gè)人所得稅.

個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅多少?

一.房屋租賃是由房屋的者或經(jīng)營(yíng)者將其或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用,房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金,取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為,是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式.據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅有關(guān)規(guī)定,對(duì)個(gè)人出租住房,不用區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按起征點(diǎn)繳納.

二.我國(guó)的稅收規(guī)定,個(gè)人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅、5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)按稅、按20%的稅率繳納財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅.在繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)還應(yīng)繳納相應(yīng)的附加稅費(fèi)個(gè)人所得稅:對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅.財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用.

三.房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī),對(duì)房屋租賃征收租賃管理費(fèi),代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅.租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ),按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收.房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費(fèi)計(jì)征的核心問題.房屋租金收入的認(rèn)定主要有兩個(gè)原則:一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則,二是核定租金原則.

以上詳細(xì)介紹了出租廠房按什么方式開發(fā)票!個(gè)人出租廠房需繳納的稅有哪些,也介紹了個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅多少.作為一名出租廠房的個(gè)人,一定要明白,自己需要繳納的稅金有增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅.如果你閱讀了本文內(nèi)容,不是很明白,那么咨詢一下會(huì)計(jì)學(xué)堂在線老師吧.