房地產(chǎn)預(yù)收房款轉(zhuǎn)收入怎么做

1、借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款-房款-***

2、房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款，因不符合收入確認(rèn)條件（風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬沒有轉(zhuǎn)移）會(huì)計(jì)不確認(rèn)收入，但稅法將該種行為作為視同銷售，征收營(yíng)業(yè)稅和預(yù)收企業(yè)所得稅。因此房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款就應(yīng)按會(huì)計(jì)、稅法的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款（這時(shí)可以給客戶開具收據(jù)）：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款期末計(jì)算交稅

借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅等

貸：銀行存款

當(dāng)收取客戶全部房款，會(huì)計(jì)確認(rèn)收入（這時(shí)可以給客戶開具發(fā)票）

借：銀行存款

借：預(yù)收賬款

借：營(yíng)業(yè)稅金及附加貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 等（這時(shí)稅金沖平）

預(yù)收賬款

預(yù)收賬款是買賣雙方協(xié)議商定，由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分貨款向供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債。

1.“預(yù)收賬款”的雙重性。

企業(yè)在收到預(yù)收款項(xiàng)時(shí)，先列入“預(yù)收賬款”的貸方，此時(shí)該項(xiàng)目表現(xiàn)為一項(xiàng)負(fù)債；等到企業(yè)發(fā)出商品時(shí)，按總的價(jià)稅款列入“預(yù)收賬款”的借方，由于預(yù)收款會(huì)小于實(shí)際價(jià)稅款，在企業(yè)發(fā)出商品后“預(yù)收賬款”的余額一般為借方。

其本質(zhì)為應(yīng)收的性質(zhì)，等同于“應(yīng)收賬款”。在期末列報(bào)時(shí)，如果截止期末“預(yù)收賬款”為借方余額則應(yīng)列入應(yīng)收賬款項(xiàng)，如為貸方余額則列入預(yù)收賬款項(xiàng)。如果企業(yè)在預(yù)收賬款業(yè)務(wù)不多時(shí)，可用“應(yīng)收賬款”來代替，其列報(bào)方式等同。

2.“預(yù)收賬款”的列報(bào)方法

根據(jù)“應(yīng)收賬款”和“預(yù)收賬款”明細(xì)賬的借方余額之和記入“應(yīng)收賬款”項(xiàng)，而根據(jù)明細(xì)賬的貸方余額之和記入“預(yù)收賬款”項(xiàng)。

預(yù)收房款轉(zhuǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

一般來說為了清除的反應(yīng)業(yè)務(wù)流程，應(yīng)該分兩步走

1、確認(rèn)收入

借：應(yīng)收賬款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

2、沖銷

借：預(yù)收賬款

貸：應(yīng)收賬款

或者也可以和一起

借：預(yù)收賬款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

營(yíng)改增后房租收入如何做會(huì)計(jì)分錄？

1、營(yíng)改增后，收到明年的房租，發(fā)票已開，會(huì)計(jì)分錄是：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅

2、根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件1：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條第（二）項(xiàng)的規(guī)定，納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天，基于此規(guī)定，納稅人在收取預(yù)收租金收入申報(bào)增值稅時(shí)，必須在預(yù)收賬款的當(dāng)天就發(fā)生了增值稅的納稅義務(wù)時(shí)間。

3、預(yù)收賬款科目核算企業(yè)按照合同規(guī)定或交易雙方之約定，而向購(gòu)買單位或接受勞務(wù)的單位在未發(fā)出商品或提供勞務(wù)時(shí)預(yù)收的款項(xiàng)。一般包括預(yù)收的貨款、預(yù)收購(gòu)貨定金等。企業(yè)在收到這筆錢時(shí)，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，即貸記''預(yù)收賬款''賬戶。企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實(shí)現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實(shí)現(xiàn)收入，即借記''預(yù)收賬款'' 賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。預(yù)收賬款的期限一般不超過1 年，通常應(yīng)作為一項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債反映在各期末的資產(chǎn)負(fù)債表上，若超過1 年(預(yù)收在一年以上提供商品或勞務(wù))則稱為''遞延貸項(xiàng)''，單獨(dú)列示在資產(chǎn)負(fù)債表的負(fù)債與所有者權(quán)益之間。

應(yīng)交稅費(fèi)-增值稅-銷項(xiàng)稅額（小規(guī)模納稅人稅率3%，一般納稅人稅率是17%）

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