銷售不動產(chǎn)所得稅是否扣除契稅

答:國家稅務(wù)總局公告2016年第14號:一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時的作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

所以差額扣除的金額不包括交納的契稅.

買房繳納契稅需要注意什么?

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/p>

雖然說買房的契稅是國家進(jìn)行規(guī)定的,但是對于房屋的稅率每個地方都是有差異的,如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整,但是房價(jià)之高依然難以得到很好的控制,最根本的原因還是土地資源稀缺,而國家對于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的,因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕,誰都能夠割舍.

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>

購房者在繳納房屋契稅的時候,要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場供需關(guān)系比,契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市,促使樓市能夠回歸原始屬性,減少投機(jī)性的行為,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契稅是在百分之一.

3、考慮購入價(jià)

購房者買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價(jià)來看的,若是合理的購入價(jià)買入房地產(chǎn),那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn),稅務(wù)局就會給出一個根據(jù)購入價(jià)格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù),但若是以一個不合理的價(jià)格購入,那么稅務(wù)局會給出一個核定的交稅基數(shù).

4、直接繳納契稅

很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來的,購房者買房時需要注意,有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房,這個時候就需要繳納契稅.

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