房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)率怎么算

房地產(chǎn)行業(yè)總的稅負(fù):

1、營業(yè)稅:銷售收入的5%

2、城建稅:為營業(yè)稅的7%(市區(qū))、鎮(zhèn)(5%)、鄉(xiāng)村(1%)

3、教育費(fèi)附加:為營業(yè)稅的3%

4、土地增值稅:

(一)普通住宅預(yù)征率為 1%-1.5%.

(二)非普通住宅預(yù)征率為1.5%-2.5%.

(三)商用房預(yù)征率為2.5%-3.5%.

5、印花稅:萬分之五

6、契稅:土地價(jià)款的4%

7、企業(yè)所得稅:利潤總額的25%

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加,土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等.

稅負(fù)率一般控制在多少?

稅負(fù)率,就是納稅人應(yīng)繳納的增值稅占銷售收入的百分比率.

全面取消營業(yè)稅后,這個(gè)比率在稅收管理方面有了更大的施展空間.不同行業(yè)的稅負(fù)率差別很大,可以從0.9%到12.5%.有數(shù)據(jù)顯示,造紙業(yè)的稅負(fù)率為5%;機(jī)械交通運(yùn)輸設(shè)備為3.7%.

還可以根據(jù)地區(qū)和行業(yè)細(xì)分,如某地稅務(wù)機(jī)關(guān)確定當(dāng)?shù)氐木o固件加工企業(yè)最低稅負(fù)率為2.3%、家電批發(fā)企業(yè)為0.7%.

當(dāng)然這些數(shù)據(jù)不是放之四海而皆準(zhǔn)的,還要根據(jù)行業(yè)的利潤率、企業(yè)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等等做具體分析.

如紡織,是低利潤率行業(yè),凈利潤率在5%以下,增值稅稅負(fù)率在2-4%之間,如果他某月實(shí)繳稅款為20萬元,稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的稅負(fù)率為3%,則可以推算出本月他的銷售收入在666萬以上.

如果是大型企業(yè),國有企業(yè)改制,管理規(guī)范或財(cái)務(wù)制度健全的企業(yè),或者他的上下游是上述企業(yè),那么不開票的現(xiàn)象會(huì)比較少,可以很方便地根據(jù)實(shí)繳稅額驗(yàn)證收入.

相反,如果是民營企業(yè),或者管理不正規(guī)的企業(yè),存在偷稅漏稅的,可以在計(jì)算得出的收入金額基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮,確定企業(yè)年收入金額.

對(duì)于管理過于混亂的企業(yè),利用稅負(fù)率驗(yàn)證銷售收入,可能沒有一點(diǎn)點(diǎn)參考價(jià)值.

上文講解了房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)率怎么算.同時(shí)稅負(fù)率一般控制在多少?因每個(gè)行業(yè)的不同,其稅負(fù)率也是不同的,一般情況下還是不要根據(jù)稅負(fù)率來看企業(yè)的經(jīng)營狀況,更多相關(guān)財(cái)務(wù)資訊,敬請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂的更新!