投資性房產(chǎn)免租期的會(huì)計(jì)處理

答:根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第86號(hào)第七條規(guī)定,納稅人出租不動(dòng)產(chǎn),租賃合同中約定免租期的,不屬于財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù).

同時(shí),根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定,出租人應(yīng)當(dāng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi)按直線法或其它合理的方法進(jìn)行分配,免租期內(nèi)出租人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入.

因此,免租期的房租,具體的會(huì)計(jì)處理可以這樣:

借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

每個(gè)月分?jǐn)傋饨鹗杖?

借:預(yù)收賬款

貸:其他業(yè)務(wù)收入-租金

計(jì)提房租租金的會(huì)計(jì)分錄

答:計(jì)提房租會(huì)計(jì)分錄可以這么做:

借:銷售費(fèi)用/管理費(fèi)用/制造費(fèi)用-房租

貸:其他應(yīng)付款

但是比較規(guī)范的做法是先預(yù)交房租,然后進(jìn)行攤銷

借:長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

貸:現(xiàn)金/銀行存款

借:銷售費(fèi)用/管理費(fèi)用/制造費(fèi)用-房租

貸:長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

長(zhǎng)期待攤費(fèi)用計(jì)提

小企業(yè)發(fā)生的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用,借記長(zhǎng)期待攤費(fèi)用,貸記"銀行存款"、"原材料"等科目.

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